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股樓暢旺新盤紛現大手客出擊 [香港經濟日報] 2024-10-08

本港銀行跟隨美國減息,加上近日股票市場持續暢旺,在股樓齊鳴下,不單只新盤成交步伐加快,西餅客(指大手掃貨買家)亦再度現身,一口氣連購8至12伙時有發生;元朗The YOHO Hub II 6座昨晚再推58伙,即時沽清之餘,更錄得約5組大手客入市,最高涉及約2,700萬元。


自9月19日港銀行減息後,於兩周多時間,一手市場連錄多宗西餅客掃貨,包括跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT有買家斥8,900萬元連掃12伙,日前推出的啟德天璽‧天,也有9組買家購入6至8伙,每組斥資約4,400萬至6,600萬元。


而新地 (00016) 旗下The YOHO Hub II 6座昨晚7時起作次輪推售,現場所見,準買家早在開售前已到場等候,令售樓處內人頭湧湧。市場指,昨錄約5組大手客,各購2伙,最大手為購入2伙實用面積901平方呎的3房,成交價約2,700萬元。而次輪推出的58伙亦悉數售罄。


投資者4400萬購海茵8伙


九龍建業 (00034) 發展的將軍澳海茵莊園,昨亦錄得大手成交,投資者斥約4,400萬元連購8伙1房戶,並考慮之後繼續再增持,該盤昨日共沽出約12伙,全盤已累售逾1,240伙。同系紅磡環海‧東岸錄得「一客兩食」,共斥逾1,353萬元,包括1A座31樓D室,實用面積375平方呎,成交價681.7萬元,呎價18,179元。


而信置 (00083) 及中電 (00002) 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,於減息後不乏大手客承接,包括有大家族客斥逾1.9億元,購入1伙3房及4房戶,成交呎價約4.9萬元。屬減息後涉及金額最高的大手交投。該盤新近也沽出1伙,為1座16樓C室,實用面積764平方呎2房,成交價2,340萬元,呎價30,628元。


此外,會德豐地產發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS,於上周五加推69伙後,昨上載銷售安排,均位於2B座,實用面積314至537平方呎,1房至2房加書房間隔,定價由516萬至912.1萬元,呎價由15,975至17,143元,扣除最高12%折扣,折實價由454.1萬至802.7萬元,折實呎價14,059至15,086元,目前連同餘貨單位,周五共銷售158伙。


啟德海灣加推9伙兩房戶


會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,SEASONS系列自推售以來,至今累售共849伙,套現近53.4億元,屬今年新盤銷量之冠。他預計,在銀行經已減息,以及港股持續暢旺下,10月至今一手成交量逾600宗,已達上月約8成,帶動市場信心,令投資者及大手客逐漸重現,預料10月一手成交量有望達1,500至2,000宗。第四季樓價有望回穩,並有機會有輕微升幅。


此外,嘉華 (00173) 、會德豐地產及中國海外 (00688) 合作的啟德海灣,10月至今暫錄得13宗成交,當中兩房單位佔9宗,同時再加推9伙精選兩房戶,個別單位最高可享33.25%折扣率,折實最平為2A座1樓M室,實用面積481平方呎,折實價831.4萬元,折實呎價17,285元。


恒地 (00012) 發展的西半山帝滙豪庭,沽出9樓A室,實用面積1,735平方呎,成交價5,148萬元,呎價29,671元。




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