股樓亨通 [香港經濟日報] 2026-01-30

仲量聯行報告提到，受惠於股市的強勁表現，香港住宅市場有望在近期獲得支撑。市場普遍預期2026年將進一步減息，料進一步提高投資信心。然而，歷史趨勢顯示，樓價走勢通常滯後於股市，反映其調整速度較慢。儘管市場情緒逐步改善，高企的庫存水平及持續的宏觀經濟不確定性，仍將拖慢復甦步伐，對市場前景抱審慎樂觀態度。

事實上，去年恒生指數於年初至年尾反彈27.8%。港交所的日均成交額於2025年達到2,498億元，按年大幅上升約90%，香港二手住宅市場亦同步同拾動力，2025年成交量錄得42,292宗，按年增長16.9%；總成交金額達2,990億元，按年上升14.4%。

去年恒指彈 二手住宅價量齊升

報告指出，從過去10年的歷史趨勢可見，股票市場日均成交額的年度平均值，與本地住宅二手成交宗數呈現持續正向關聯。數據顯示，股市活躍度與住宅成交規模長期保持高度協同，同步走勢主要受「財富效應」驅動。

據投委會《零售投資者研究2023》統計，約58%的香港成年人為股票投資者，反映出自往年以來持續上升的趨勢。當股票資產升值時，投資者感知淨資產增加，財務信心提升，並傾向進行資產配置多元化。股票投資所產生的資本利得往往轉化為流動資金，並流入有形資產，尤其是被視為香港首選的穩健投資形式——住宅。總括而言，儘管股市與住宅市場之間並無直接因果關係，但歷史數據顯示兩者高度聯動，反映整體宏觀經濟情緒。

如果一如報告預料，那就要留意市場會否出現「套股換樓」交易。