top of page

股市舞高弄低樓市購買力增 [香港經濟日報] 2024-11-20

有人問,中央推出10萬億元的救市措施,力度前所未有,為何經濟仍然聞風不動?筆者也覺得有點奇怪,只能解釋這次發債規模雖大,但時間較長,分別是5年發債4萬億元,和3年發債6萬億元,未能立即解除燃眉之急。


股市是被操控的市場,假如要唱淡後市,便會去找藉口,說甚麼時間過長、遠水救不了近火、力度不足令市場失望等等,然後做淡隊伍就繼續唱淡後市沽低股票;等到另一個機會來臨時,又可找理由唱好後市推高股價,繼而從中獲利。大戶基金將市場舞高弄低,並非甚麼新鮮事,一眾小股民務必加倍警惕。


話要說回來,在中央未推出10萬億元救市措施之前,樓市已經因為撤辣和減息而轉趨活躍,股市也是有升有跌,表現並不太差。那麼推出如此大規模救市政策,理論上樓股應該均有得益,樓股向好乃是正常反應,為何竟出現股市不升反跌現象?筆者只能理解,被操控的金融市場,這種非正常的股市震盪是暫時性的,畢竟措施已經正式啟動,力度又如此強大,沒理由市場沒有正面反應。時間是最好的證人,等待的是一個時機的來臨,或許背後有更多大戶基金,他們正在醞釀建倉之中,只須適當的時機和成熟的條件,一聲令下便是牛市重臨。


市場等待時機來臨


至於樓市,最壞的時刻已經過去,投資基金操弄的是金融股票市場,並非物業市場,大家不要太擔心。住宅的買家不是外國人,大多數是香港本地人,和部分內地人,都是以中國人為主,他們熱愛磚頭就如黃金一樣,既有居住用途也有保值功能。樓價從幾年前的高位平均累跌達3成,如今已經見底並開始輕微回升,自住用家如找到筍盤便不應再猶豫了。


踏入減息周期,利率將進一步下調,供樓利息甚至有可能比租金低,香港人口結構將不斷優化,輸入人才政策令香港增加優質人口,從而產生大量房屋購買力。再加上10萬億元巨資發債救市,將大大幫助地方政府債務置換及刺激內部消費;同時大量發債印鈔降準,除了要支援嚴重落後的金融市場,亦有一個重要使命,就是要保住資產價格,令樓市不會出現泡沫爆破危機。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

租金回落樓價反彈明年樓市審慎樂觀 [香港經濟日報] 2024-12-03

踏入年尾臨近聖誕節長假期,來年的農曆新年假期又來得較早,加上今年新盤市場已累積吸納一定的購買力,預計年底推出市場的新盤不會太多,一手市場平穩,市場焦點回歸二手。 近月新盤市場又回歸淡靜,缺乏大型新盤登場的情況下,近月二手交投亦拾級而上,按土地註冊處上月二手登記約達4,000...

樓價喘定成交有力再上 [香港經濟日報] 2024-12-03

本港銀行連續兩次跟隨美國減息,加上政府在施政報告中推出多項寬鬆措施,為樓市進一步鬆綁,增加買家入市意慾。 日前,差餉物業估價署公布10月份私樓售價指數報290.1點,較9月份報288.3點,按月回升0.6%,終止連跌5個月的跌勢,反映近期樓市有所回暖。 10月二手註冊量...

白石角天賦海灣4房863萬沽5年低 [香港經濟日報] 2024-12-03

二手蝕讓潮持續,市場消息透露,大埔白石角天賦海灣19座低層C室,實用面積933平方呎,屬於4房間隔,剛以863萬元易手,呎價9,250元,屬屋苑近5年低位。 持貨11年蝕241萬離場 原業主2013年以1,104萬元購入,持貨約11年帳面蝕讓241萬元離場,期內貶值22%。...

Comments


bottom of page