股市興旺帶挈豪宅 [香港經濟日報] 2026-01-15

據港交所資料顯示，目前正處理逾300家企業上市申請，股市興則地產興，過去一年金融業興旺，為甲級商廈租售市場帶來客源，豪宅亦受惠。

附表是2025年證券市場表現，有119家新上市公司，集資額2,858億元，而據德勤中國預測，2026年全年香港將有約160隻新股上市，融資額最少3,000億港元，約有7隻融資額超過100億港元的大型新股。畢馬威預計2026年香港將有180至200隻新股，集資額約3,500億元。

企業部署上市 高層已搶先購豪宅

新股上市及整體股市興旺，自然有不少直接受惠者，最新一宗日前《經濟日報》有報道，由希慎興業持有多年的中半山竹林苑，去年8月開始拆售，土地註冊處資料顯示，至今共錄得96宗成交登記。其中，最新成交為竹林苑82號低層2室，實用面積2,192平方呎，屬於3房間隔，上月底以4,434萬元售出，成交呎價約20,228元。而登記買家為是俊峰，與富途證券董事總經理同名，料為同一人。據悉富途因股民抽新股、投資港美股而受惠。

翻查資料，去年最大新股上市的寧德時代，部署上市期間，高層已經搶先入市，2024年底，啟德天瀧2座高層B室，實用面積1,002平方呎，屬於3房間隔，可望開揚維港景，早前以3,345萬元售出，呎價33,383元。而登記買家為寧德時代的董事局主席曾毓群，以個人名義入市。據了解，單位以招標形式售出，成交紀錄冊資料顯示，曾毓群選擇120天成交期，有2年保修優惠及有車位優先認購權。

另外，去年中，土地註冊處資料顯示，東半山渣甸山白建時道8號屋地，項目佔地約1萬平方呎，現有物業為一幢落成於1954年、樓齡約71年之洋房，總樓面約5,466平方呎，若以0.6倍發展，預計項目可建樓面約6,000平方呎。資料顯示，物業上月底登記以約4.7億元易手，若以現有樓面計，呎價約85,218元，而若以可建樓面計，每平方呎樓面地價則約77,633元。區內代理透露，買家為內地大型科企巨頭相關人士。

去年逾2千萬成交 價量創4年新高

中原地產一份報告亦指出，2025年價值2,000萬元以上的私人住宅買賣合約登記（包括一手及二手）錄3,159宗，總值1,626.58億元，較2024年的2,798宗及1,406.59億元，分別上升12.9%及15.6%，宗數及金額齊創2021年4,366宗及1,971.01億元後的4年新高。當中二手豪宅交投量按年升近3成，升幅跑贏一手，令二手宗數比例明顯回升5個百分點至47%。

一手宗數比例連續2年高於二手，錄53%，仍然主導市場。隨着息口下調，股市造好，政府放寬投資移民計劃的住宅成交價門檻，加上樓價高位下調後令豪宅更具吸引力，刺激資金流向豪宅，帶動整體豪宅交投連升3年。