股市波動未礙旺市發展商提速推盤 [香港經濟日報] 2025-10-14

中美再掀貿易戰，港股亦受拖累，恒指昨一度跌近千點，收市挫400點。

雖然股市波動，但近日樓市氣氛造好，加上月底有望再度減息，發展商即趁旺市提速推盤，帶動本月一手交投上望千宗，並推高全年一手成交量。

有別於股海風高浪急，近日樓市依然穩健，本月首13日，一手交投已錄約645宗，在兩大焦點項目灣仔woodis及錦上路站柏瓏III快將開售下，估計全月新盤成交量可突破1,000宗，連續9個月沽逾千伙，為2019年3至11月後再度錄此佳績。

踏入減息周期後，買家供樓負擔減輕，更能刺激其入市意慾，而10月底美國聯儲局再度議息，市場估計是次減息機率高達逾9成，預期本港銀行亦會跟隨。而早前新一份施政報告，亦推出各項提振經濟的措施，以及放寬投資移民的買樓成交價門檻，均為樓市注入動力。

有見及此，發展商自然把握時機，紛推出旗下樓盤銷售，加快資金回籠，而且新盤開價依然貼市，雖然定價水平稍見回升，但普遍較同區最新樓價仍有1至2成折讓，令樓市仍具承接力。

全年一手交投 有望達2萬宗

據代理行早前統計，今年首10個月已錄1.57萬宗新盤成交，超越去年約1.55萬宗交投，由於一手去貨速度加快，料全年一手交投可達2萬宗，創一手新例後新高。

假如一手庫存持續下降，有助逆轉負溢價的情況，避免新盤低價搶二手客源的情況，加速樓價谷底反彈。