股市效應核心區寫字樓租金回穩 [香港經濟日報] 2025-11-27

近年寫字樓市場受壓，而今年受惠股市上升及新股集資暢旺，令核心區租金率先回穩。

仲量聯行最新統計，甲廈市場10月錄得293,300平方呎的正淨吸納量，主要由於租戶在有利的市場環境下積極進行整合及升級活動。整體寫字樓租金按月大致持平，但各分區市場呈現分化走勢，而中環甲廈租金按月微升0.1%，為自2022年5月以來首次錄得按月增長。

業界料市場呈兩極化

今年股市明顯上升，再加上多間內企在港進行IPO活動，涉及金融服務業租務活動增加，帶動核心區中環甲廈連錄大手租務，如美資簡街資本（Jane Street）以呎租137元租用恒基地產 （00012） 中環新海濱項目（近期命名為Central Yards）22.34萬平方呎樓面，成該區數十年最大手租務。

整體寫字樓市場主要受大量供應衝擊，今明兩年亦有大型甲廈項目落成，包括新地旗下高鐵站上蓋項目IGC，預計明年初交付，涉及樓面達320萬平方呎，屬於全港最大商業項目之一。此外，希慎、華懋銅鑼灣利園八期亦剛平頂，明年落成利園區，涉及面積亦達100萬平方呎。

對於明年寫字樓市況，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，近期甲廈租務已改善，惟集中於核心區超甲廈，因涉及金融機構擴充，該區租金已見穩定。他預期，寫字樓市場待租樓面仍非常多，市場呈兩極化，核心區中環情況持續向好，非核心區及邊綫區整體情況，明年料難大幅改變。