工商物業業主願意減價出貨,吸引職業安全健康局(職安局)入市,斥資1.48億元購入西環香港工業大廈地下兩個舖位,較叫價低26%。
資料顯示,西環德輔道西444號香港工業大廈地下A及B室連2個車位,建築面積共20414方呎,原以2億元放售,最終降價至1.48億元易手,減價5200萬元或26%,呎價約7250元。現時,該物業租予電動車特斯拉(Tesla)維修中心,月租為39.9萬元,租期至明年7月,租金回報約3.2厘。
據了解,買家為職安局。該局現時位於北角馬寶道28號華匯中心的辦事處寫字樓單位,亦屬自置物業。
香港工業大廈物業的原業主為英皇集團旗下私人公司,於2006年以合共3760萬元買入地下兩個舖位及17樓全層工廈單位連車位。當中,17樓在去年底率先以8288萬元沽出,連同最新成交在內,合共套現逾2.3億元,賬面獲利逾1.9億元,升值5.1倍。
旺角花園街地舖1990萬貶53%
另外,旺角花園街174A號地下,建築面積約550方呎,以1990萬元售出,呎價約3.62萬元。舖位現時月租收6.98萬元,租金回報約4.2厘。原業主2011年以4200萬元購入上述舖位,持貨13年,賬面勁蝕2210萬元,貶值52.6%。
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