東九龍工廈不只集中於觀塘、九龍灣，土瓜灣亦為傳統工業區，如現正放售的聯明興工業大廈低層單位，提供罕有逾萬平方呎大戶，加上物業鄰近港鐵土瓜灣及宋皇臺站，交通方便，連租約每平方呎叫價不足3,000元。
月租8.5萬 料回報近3厘
利嘉閣（工商舖）地產荃灣-工商部1組聯席董事葉斐明表示，承業主委託連約放售為土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈低層單位，建築面積約12,450平方呎，業主意向售價約3,600萬元，平均呎價約2,892元。
上述物業現由廣告製作公司承租，全包月租約8.5萬元，租金回報約2.8厘。放售單位間隔方正實用，多窗開揚，與大型屋苑傲雲峰只有一街之隔，民生配套一應俱全，大廈設有2部載貨電梯及1部載客電梯，方便用戶上落。至於位置上，由大廈徒步可達港鐵土瓜灣站及宋皇臺站，同時附近亦有多條過海巴士綫、專綫小巴等往返各地，交通甚為便利。
葉氏續指，土瓜灣區向來發展成熟，而大型地標啟德運動園將於今年底竣工，預期會吸引大量流動人口及資金進駐，加上物業比鄰近年市區重建局積極研究重建的十三街項目，可見上述物業投資前景相當亮麗。
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