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聖誕氣氛熱鬧來年新盤市場回歸熾熱 [香港經濟日報] 2023-12-19


聖誕將至,今年亦已疫後重啟後的第一個聖誕節,盡管去年聖誕整體疫情已稍為緩,但今年的氣氛就截然不同,去年聖誕因為整體疫情仍未完全過去,旅遊業未復常,市面的熱鬧程度自然大打折扣,今年的聖誕就完全不一樣,旅遊業已全面復常,加上港府推行夜繽紛活動,市民消費意慾提高,今年的聖誕節市面氣氛已明顯較往年熱鬧起來。


以樓市為例,今年聖誕節的樓市氣氛已經同去年幾乎「差天共地」,如果大家有印象,整體樓市於去年第四季開始「走下坡」,樓市逐步踏入整固,去年第四季新盤市場持續淡靜,幾乎的「零推盤」的情況下,去年11月單月新盤銷售只有約226伙成交,去年12月亦只售出約270伙,去年聖誕節的新盤市場肯定是自2013年一手新例實施以來最淡靜的聖誕節,今年聖誕樓市氣氛卻明顯熱鬧起來,受新地天水圍大型新盤YOHO WEST的刺激下,短短兩個多星期整體新盤市場已售出逾1,100伙新盤,相信本月新盤銷售有機會突破1,300伙的近8個月高位。


超越1億大額成交 明顯增加


當然整體今年樓市的成績依然是強差人意的一年,初步估算或許一手新盤銷售會較去年稍稍回升,因為截至目前為止,今年新盤銷售已達至去年全年的總數,但相信今年新盤總銷售仍不足1.1萬伙水平,會較去年全年的9,173伙輕微增長一至兩成,再加上近日市場上大額成交明顯增加,成交價超越1億元以上的大額豪宅成交,更明顯有所增加,今年新盤市場的總銷售金額的升幅亦可跑贏成交量的升幅。


近期市場上的利好氣氛湧現,美國聯邦儲備局已表明美國息口或許經已見頂,更預期最快明年第一季便重啟減息,明年美國減息幾乎已成為事實,雖然香港未必會即時跟隨減息,但減息亦肯定會為樓市帶來刺激,加上新來港人才增加,訪港旅客回升,從種種情況來看,來年本地經濟增長勢必加速,有助樓市全面復甦,相信樓市整固期亦快將完結,樓市完成尋底,買家入市意慾自然更強,從今年聖誕樓市氣氛預視,來年新盤市場熱鬧回歸熾熱。



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