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老牌豪宅有價有市齊上力 寶柏苑每呎4.95萬破頂 松柏新邨6530萬沽 [星島日報] 2023-06-13

本港經濟逐漸復常,豪宅交投明顯轉趨活躍,一些老牌豪宅更連環錄大額成交。九肚山寶柏苑一幢雙號獨立屋,剛以9200萬易手,呎價逾4.95萬,創屋苑呎價新高;東半山司徒拔道松柏新邨一個中層單位,獲用家斥資6530萬承接。


市場消息透露,九肚山寶柏苑1期雙號屋,面積1855方呎,4房間隔,原本以9500萬放售,累積減價300萬後,最終以9200萬沽出,呎價約49596元,創屋苑呎價新高。


據悉,原業主於1998年以公司名義斥資約2220萬購入,持貨約25年轉售,帳面獲利6980萬,期內單位升值3.1倍。區內代理透露,買家為內地客,是次交易以轉讓公司股權形式進行,因此無需繳付樓價30%辣稅,相信可節省約2760萬。


內地客以買賣公司方式購入


中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示,東半山司徒拔道松柏新邨B座中層2室,面積2363方呎,4房套連儲物室及工人房間隔,附有露台,以6530萬成交,呎價27634元。買家為用家,單位原業主為本地家族,早年向發展商一手買入。


中原首席分區營業董事余社朝表示,何文田君頤峰8座頂層連天台複式單位,面積1830方呎,4房雙套房間隔,設有工人套房,同時單位擁有內置樓梯直上天台,單位最初開價5900萬,最新以5528萬連車位及租約沽出,呎價30208元。


外區客「無樓睇」購君頤峰


買家為外區租客,租樓多年,近年有意置業,見上述放盤罕有,在「無樓睇」情況下決定買入,待租約期滿後才收回自住。據悉,單位原業主於2011年以3941萬購入,持貨12年轉售,帳面獲利1587萬離場,單位期內升值4成。


市場消息指出,跑馬地嘉雲臺1座中層A室,面積1806方呎,以5500萬連兩個車位沽出,呎價約30454元。另外,同區銀星閣低層B室,面積940方呎,3房間隔,近日以1730萬成交,呎價約18404元。


區內代理透露,赤柱旭日居2座低層D室,面積855方呎,以1820萬易手,呎價約21287元。


豪宅交投轉趨活躍,一些老牌豪宅更連錄大額成交,九肚山寶柏苑一幢雙號獨立屋以9200萬易手,東半山司徒拔道松柏新邨一個中層單位以6530萬沽出。

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