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老牌業主頻沽舖 大幅升值 [香港經濟日報] 2023-08-08

近期市場錄得不少老牌業主,把持有數十年舖位沽出,承接力不錯,而物業升幅甚大。


近期商舖成交中,不少屬業主持貨多年沽舖,亦有不少涉及自用舖。資料顯示,上環皇后大道中368號地下舖位,以約2,000萬元成交,舖位面積約408平方呎,呎價約4.9萬元,舖位處人流旺段。


老字號臘味店 2000萬沽上環舖


該舖現由和興臘味家自用,該品牌由鄧裕與朋友於1946年創辦,之後由兩名兒子合力經營,早年已於上環皇后大道中開業,及後1983年以約68.7萬元購入舖位自用。現持貨40年沽出,帳面獲利約1,931萬元,升值約28倍。


另外,早前西環西邊街18至20號國松樓地下AB舖及地庫舖位易手,地舖面積約2,000平方呎,地庫面積約1,500平方呎,合共約3,500平方呎,以2,700萬元成交,呎價約7,714元。舖位原由區內老牌商戶國光書局持有,該書局分別於1984年及87年,以約85萬及115萬元購入舖位,合共涉200萬元,售賣圖書及文具至今,持貨39年,帳面獲利約2,500萬元,舖位升值近13倍。


至於灣仔譚臣道112號地下,面積約900平方呎,以約3,000萬元成交,呎價約3.3萬元。原業主1969年以約9.5萬元購入,其後經營五金店,並自用至今。持貨54年轉手,舖位升值約315倍。


陳秉志持統一中心舖42年 1400萬售


此外,亦有個別投資者持貨多年沽貨,金鐘道95號統一中心商場2樓2002號舖,面積約1,430平方呎,以約1,400萬元成交,呎價約9,790元。舖位原由醫務所以每月7萬元租用,近期租約已屆滿。舖位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有,他於1981年以約500萬元入市統一中心商場數個舖位,現沽出其中1個,套現約1,400萬元。


分析指,近期出現老牌業主沽貨,其中涉及自用舖,因個別業主早年購舖經營飲食、零售生意多年,現有感物業大幅升值,加上個別業主決定結束業務,故沽舖套現。另亦有資深投資者持舖多年,物業已升值數十倍,業主不介意降低叫價沽貨。事實上,這些業主持貨多年的舖位,多處優質地段,故具投資價值,吸引投資者承接。



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