老牌屋苑連環跌價錦綉呎價貼居屋 [香港經濟日報] 2024-08-27

多個老牌屋苑連環跌穿心理關口，元朗洋房錦綉花園再失守千萬關，以770萬元「插水價」沽，呎價約9,000元等同居屋價；九龍灣德福花園再錄呎價低於萬元成交；屯門新屯門中心2房再現「3字頭」成交；學者指，本港減息步伐未必一致，難免加添其他業主叫價壓力。

老牌洋房錦綉花園再失守千萬元關口，以770萬元插水價沽出，創5年低價。中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園I段2街雙號屋，實用面積848平方呎，3房間隔，今年3月以1,100萬元放盤，上星期調低至850萬元，終以770萬元沽出，累減330萬元，呎價9,080元等同居屋價。原業主2011年1月以450萬元購入，持貨13年帳面獲利320萬元。

錦綉770萬5年低 呎價9080

其次，九龍灣德福花園本月至今暫錄9宗成交，可望追平上月全月10宗，實用呎價10,194元，再有個別單位呎價低於1萬元。剛易手單位為德福花園F座高層9室，實用面積556平方呎，2房戶，最初叫價570萬元，議價後減至555萬元達成協議，呎價9,982元。

新買家為同區分支家庭客，見近日樓價有所調整，即積極物色單位，鍾情屋苑位處港鐵沿綫。原業主於1985年11月以49.8萬元購入單位，持貨近39年帳面大幅獲利505.2萬元，升值10倍。

另外，新屯門中心2房再現「3字頭」成交。祥益地產區域董事黃慶德指出，新屯門中心3座中層D室，實用面積501平方呎，2房間隔，6月放盤，原叫價430萬元，現以390萬元沽出，減價40萬元，呎價7,784元。新買家為區內分支戶上車客，鍾情單位間隔實用。原業主於2002年以82萬元購入，持貨22年帳面獲利308萬元，升值3.8倍。

其他屋苑亦錄低價成交，荃灣縉庭山1房戶跌穿400萬元，現「時光倒流價」，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指，縉庭山1座高層F室，實用面積282平方呎1房，原叫價500萬，近期調低叫價至430萬，買家母親有買樓及投資物業經驗，見樓價已調整一段時間，叮囑兒子若「鍾意就放心買」，買家本着一試無妨心態即場還價，最終即睇即日以399.8萬元承接，呎價14,177元。

屋苑對上1房造價低於400萬元，要追溯至2014年。原業主於2009年一手樓花價199.5萬元購入，買入後收租多年，直至租客於6月搬走後轉租為售，持貨15年帳面獲利200.5萬元。

明翹匯2房555萬 5年蝕194萬

減息前蝕讓持續，青衣半新樓明翹匯一個2房單位以555萬元沽出，持貨5年蝕近200萬元，貶值26%。市場消息指出、明翹匯2座高層C室，實用面積413平方呎，單位原本叫價600萬元，現以555萬元易手，減價45萬元，呎價13,438元。原業主於2019年11月買入748.7萬元，持貨近5年帳面蝕讓193.7萬元。8月至今青衣區二手暫錄22宗買賣成交，低迷情況將創今年成交量單月新低。

中大（深圳）高等金融研究院客座講師李兆波指，現時樓市彌漫悲觀情緒，而大型屋苑樓價失守心理關口位，難免加添其他業主叫價壓力，形成雪球效應，加劇樓市調整壓力。他指，即使美國有機會減息，惟本港減息步伐未必一致，而且目前經濟表現及入市需求疲弱，料現時至今年底，樓價仍有機會再跌3%。