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翠擁華庭成交增 個別呎價逾1.3萬【明報】2023-02-27

本港和內地全面通關效應帶動下,2月份二手樓市交投氛圍依然暢旺,不少大型屋苑本月的成交量,已超過1月全月紀錄。馬鞍山大型屋苑翠擁華庭本月截至22日,暫時錄約9宗成交,較1月全月約6宗,已經增加50%,成交呎價亦見回升,其中一個兩房單位的成交呎價高逾1.3萬元,為屋苑自去年9月後,首度有單位突破此水平。


中原資深區域營業經理胡耀祖表示,翠擁華庭第7座高層B室,實用面積499方呎2房戶、望山景,新近以650萬元易手,實呎13026元,雖然單位成交呎價創屋苑近月新高,但原業主於2019年以650萬元購入,帳面平手,料實際需蝕使費離場。不過,樓價持續反彈,胡預計短期內屋苑蝕讓成交個案將減少。


山景2房650萬沽 業主料蝕使費

新一份《財政預算案》出台後,中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城第9座中層G室,實用面積327方呎2房戶,新近以538萬元易手,實呎16453元,新買家見印花稅寬減,即決定入市置業;原業主2018年515萬元購入,帳面賺約23萬元或約4.5%,新成交印花稅約12萬元,較舊印花稅約16萬元,節省4萬元或25%。


利嘉閣聯席董事李啟昌稱,荔枝角西九四小龍之一昇悅居第2座中層G室,實用面積517方呎,2房間隔、望市景及海景,買家因印花稅調低而增加入市意欲,斥888萬購入單位,實呎17176元;原業主2009年以約300萬元購入,帳面賺588萬元或接近2倍。


可留意是,上述單位成交價按舊稅制需付33.3萬元稅款,新制則付26.6萬元,即節省6.7萬元或20%。


昇悅居2房售888萬 新買家慳稅近7萬

港島方面,美聯高級分區營業經理陳彪表示,本月至22日,港島東指標屋苑太古城,暫時錄得約26宗成交;新成交包括翠榕閣低層G室,實用面積1015方呎,屬3房連套房間隔、附裝修,獲同區換樓客承接,成交價為1810萬元,實呎17833元;原業主於2014年7月,以約1436萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利約374萬元,物業期內升值約26%

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