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美銀全層銀主盤賣3.4億 造價五年挫半 [大公報] 2023-10-04

本港經濟復甦緩慢,加上未來兩年甲級商廈落成量均超過百萬方呎,早前被高價買入的商廈物業,不少淪為銀主貨以低價沽出。原由內地企業持有的中環美國銀行中心23樓全層連3個車位,去年被接管人推出放售,消息指最新以約3.38億元成交,呎價僅2.43萬元,較今年中同廈高層單位呎價低27%。


資料顯示,該內地企業2018年中斥約7.018億元購入美國銀行中心23樓全層連3個車位,建築面積約13880方呎,作為集團在港總部。惟因近年集團過度擴張而陷入財困,該物業也淪為銀主盤,並於去年底由接管人委託代理在市場以私人協商方式交吉出售,意向價約5億元。


呎售2.4萬 平過高層戶27%


然而,今年初本港復常後,市場對商廈需求依然疲弱,租售價未見起色。另一方面,本港未來兩年的商廈落成量大增,據差餉物業估價預測,今明兩年的商廈落成量分別約288萬及110萬方呎。因此,該物業經過近一年放售,消息指,最終降價至約3.38億元成交,較意向價低32.4%,較當年買入價更貶值52%;成交呎價約24352元,與同廈今年中一個極高層單位約3.33萬元比較低達27%。


近年不少由內地企業持有的商廈物業淪為銀主盤放售,如天譽置業的灣仔資本中心14樓全層連兩個車位,早前以意向價約2億元放售。至於同廈23樓全層連3個車位,原由天津物產集團持有,去年初淪為銀主盤,去年底即被銀主以約2億元沽貨。


此外,美聯旺舖營業董事危挺進表示,旺角花園街1K號地下及閣樓連天台舖位,總建築面積約2111方呎,地下建築面積約777方呎,連634方呎入則閣樓及700方呎天台。業主以意向價約1.5億元放售,意向呎價約7.1萬元。業主同時也以月租18萬元放租,呎租約85元。危挺進指出,該舖位為區內罕有全幢舖位物業,門面闊15呎。

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