美銀全層取消買賣銀主重新放售 [香港經濟日報] 2023-11-21

早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以約3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

原中資持有 早年7億購

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方原於上月初達成協議。惟準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。

據悉，去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以約3.38億元重新放售，低5年前購入價約一半。

近期樓市氣氛仍欠佳，資本策略主席鍾楚義（Mico）認為，目前市場仍然信心不足，息口為關鍵因素，明年只要息口回落，市況便有轉機。

施政報告中為樓市減辣，但似乎樓市未有即時回勇，Mico指，減辣暫未令大家回復信心，「若全面撤辣會更好，惟現時大家仍欠信心，最影響入市為息口高，對投資者來說無興趣入市。」他預計，市場尚有正面消息，明年或出現轉角市，「中美元首會面後，至少消除少許不明朗因素，若明年中國經濟進一步復甦，市場可望回復信心。最重要是息口，只要年中開始減息，投資氣氛便回復。」

商廈多銀主盤 需時吸納

商用物業方面，商廈及商舖今年交投亦未算暢旺，Mico較睇好商舖，「旅客重臨後，商舖市場也有好轉，相比之下，商廈暫時投資氣氛仍一般，因為市場仍有不少銀主盤，需時吸納。」