美銀中心「鳳凰樓層」呎售1.8萬15年低 [香港經濟日報] 2025-11-13

港島指標甲造價屢創低位，不少用家趁低吸納。消息指，永倫集團以約2.5億元，沽出中環美國銀行中心「鳳凰樓層」全層，呎價約1.8萬元，屬該廈近15年最低紀錄。

市場消息稱，中環指標甲廈美國銀行中心錄得全層買賣，涉及物業36樓全層，面積約13,880平方呎，以約2.5億元成交，呎價約1.8萬元，單位以交吉交易。

據悉，該廈最高樓層為37樓，故是次成交屬「鳳凰樓層」，享有全維港海景，非常優質。

按成交呎價1.8萬元計，與去年物業23樓全層銀主盤以2.5億元成交價相若，該銀主盤買家為金澳科技（湖北）化工有限公司董事長舒心及相關人士，2層單位呎價均約1.8萬元，為該廈近15年來最低紀錄。不過值得留意，是次成交樓層屬極高層，亦反映近1年該廈即使錄得數宗買賣，呎價亦乏力上升。

永倫集團2.5億沽 升值45%

翻查資料，單位原由永倫集團持有，於2006年以1.73億元購入單位，持貨19年轉手，獲利約7,700萬元，升值約45%。事實上，該老牌財團一向鍾情美國銀行中心，分階段購入該廈多個單位，包括最頂兩層。永倫近1年加快沽貨，亦有沽售美銀中心單位，如8月份以7,600萬元售出35樓1至2室，面積約3,800平方呎，呎價約2萬元。

近期甲廈買賣稍有起色，市場消息指，德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，屬物業最頂兩層，兩層單位現交吉，27樓全層備有簡單裝修。物業面積約20,766平方呎，獲財團以約3.2億元洽購，呎價約1.6萬元，料買賣雙方仍在洽商中。

翻查資料，該物業原由一家台灣財團持有，2016年財團向會德豐購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬。較早前物業淪為銀主盤，並委託測量師行放售，叫價約4.7億元。

環球大廈頂兩層 獲3.2億洽購

若按是次洽購計，低於早年業主購入價一半。據悉，該台灣財團10多年前開始進軍香港樓市，先後購入甲廈、工廈及酒店，但1年前起出現財困，連環蝕沽物業。

近期多幢指標甲廈錄得買賣，包括上環信德中心、中遠大廈等，中原工商舖董事總經理潘志明分析，近期指標甲廈買賣上，呎價創10多年新低，並與高峰期跌約6成，似乎未有再進一步下挫。他相信，今年甲廈買賣可望穩定增加，而價格仍會在低水平徘徊。