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美議息前二手連環低價蝕讓 [香港經濟日報] 2023-09-20

息口未見頂,拖累二手造價回落,美國議息前,指標屋苑、二三綫屋苑和居屋齊齊落價,鰂魚涌太古城最新錄得蝕近200萬元成交,單位3年貶值19%。鰂魚涌康山花園3房減92萬以538萬元易手,售價為今年同類次低。


太古城本月暫錄9宗買賣成交,悉數造價於1,000萬元以下,最新沽出的2房則王,不止為月內同類低價,帳面蝕讓193萬元。市場消息指,成交為太古城金星閣低層D室,實用面積582平方呎,屬2房則王戶型,早前以1,120萬元放售,8月調整叫價至900萬元,本月初進一步落價至850萬元,新近以807萬元成交,呎價13,866元,為月內同類單位低價,同時較網上銀行估價低約4%至14%不等。據悉原業主於2020年以1,000萬元買入,持貨3年轉手貶值19%。


其次,油塘半新樓海傲灣錄得蝕讓近170萬元成交,業主持貨4年,貶值25%。美聯區域聯席董事陳春輝表示,海傲灣1B座高層E室,實用面積264平方呎,1房間隔,望海景,裝修企理,吸引買家承接自用,單位原放盤叫價668萬元,累減163萬至505萬元易手,呎價19,129元。原業主於2019年以673.5萬元購入。


錦綉花園低估價72萬沽


二三綫屋苑方面,中原地產副區域營業經理劉喜燕表示,元朗錦綉花園D段2街雙號屋,實用面積848平方呎,3房2廁,今年7月放盤,原叫價1,100萬元,現以1,008萬元沽出,減價92萬元或8%,呎價11,887元,較網上銀行估價1,080萬低72萬元。原業主為一手業主,於1980年以118.3萬元購入,持貨43年帳面獲利889.7萬元,單位升值7.5倍。


此外,美聯高級營業經理吳立輝表示,收租客近日以530萬元承接沙田偉華中心3座高層E室,實用面積358平方呎,裝修企理,向東南,望城門河景,屬屋苑優質戶。早前叫價600萬元,原業主居於澳洲,近日有見本港樓市頻現蝕讓個案,以及銀行持續調高利率,故接受區內睇樓多時收租客議價至530萬元成交,呎價14,804元。


原業主早於2005年以163.8萬元購入,帳面獲利366.2萬元或2.2倍。單位造價創屋苑同類單位年內新低價。


其次,居屋亦現筍價,市場人士指出,康山花園3座中層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,單位原本叫價630萬元(未補地價),終以538萬元易手,累減92萬元,呎價9,088元。售價為同類單位今年次低。原業主於1987年5月約以41萬元(未補地價)購入,持貨36年帳面獲利497萬元,升值12.1倍。


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