美聯：馬年樓市「三升報喜」 料樓價增逾1成 預期連續2年價量齊升 一手續破紀錄 [香港經濟日報] 2026-02-25

農曆新年後樓市開始升溫，美聯集團 （01200） 主席黃建業認為，馬年樓市出現「三升報喜」情況，預期住宅物業有機會連續2年出現「價量齊升」的格局，全年樓價預期升幅將超過10%，勢創9年最大升幅。

美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業出席團拜活動時指出，樓市「全撤辣」即將屆滿兩周年，馬年樓市會出現「三升報喜」的情況，即樓市升、股市升及政府收入升，以紓緩財赤。其中，今年「陽春市」提早來臨，1月份一手成交量超過2,400宗，為2013年一手銷售條例實施以來同期最旺；逾億元超級豪宅一手成交更創單月新高，可見新盤及豪宅市場交投暢旺，資金動力充沛，樓股同步興旺，凸顯香港樓市在環球資產波動中「一馬當先」的韌性。

展望全年，黃建業預期全年將「一馬平川，穩定上升」。住宅物業有機會連續2年出現「價量齊升」的格局，一手成交量料達2.2萬宗，續創「一手條例」後紀錄新高；預期二手成交量達5萬宗，亦達5年高位。至於樓價方面，全年樓價預期升幅將超過10%，勢創9年最大升幅。其次，黃建業又建議政府，考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，為香港帶來資金，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。

推AI「智快搜」 優化搵樓體驗

至於美聯集團未來部署方面，美聯集團副主席黃靜怡指出，過去數年的改革成果已見效，美聯集團成功把握2025年香港住宅物業交投持續復甦的機遇，交出優異成績。截至2025年首11個月，集團錄得稅前溢利約4.6億元，較2024年全年增長逾20%；千萬元分行數目按年上升約16%，年薪逾百萬的精英人數按年遞增；同事入息中位數按年上升，高於香港按年升幅。

展望2026年，黃靜怡稱，美聯物業官網及「美聯筍盤App」正式全行首推「AI自然語言樓盤搜尋功能」，名為「智快搜」，以進一步推動行業人工智能發展及優化用戶置業體驗，未來會持續優化模型，深化AI在需求預測與智能推薦上之應用，令綫上搵樓更直接、更快捷、更人性化。

另一方面，美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，未來1年，美聯將繼續「秣馬厲兵」，積極增兵開行，力爭更大市場份額。未來將會繼續以「共融共贏，全面突破」為生意策略，進一步深化多個品牌的跨業務協作，打破傳統界限，為客戶提供更全面、一條龍專業服務，同時為集團創造更大價值。