美聯：核心區舖租創疫後新高 [星島日報] 2024-07-29

今年上半年核心區舖位連錄大手租賃，租金較疫市時紀錄大幅調升，幅度逾20%，部分錄逾1倍增長。

美聯旺舖董事梁國文表示，上半年舖位租務場活躍，核心區租客亦非常多元化，除了有大量中資品牌南下於本港開業，亦有不少服裝業、食品店、化妝品店及電子用品店承租核心區舖位。

中資品牌頻南下開業

疫情後經濟重創，不少品牌減少分店數目，令空置率上升，租戶約滿結業後，不少舖主願意下調租金，吸引品牌長租，惟市場反應一般，業主只好再下調租金，以短租形式租出，情況維持約一年半至三年。今年上半年，旅客人數上升，零售市道穩中向好，加上舖租比高峰期回落，吸引各品牌進駐核心區，不少舖位結束長達約3年短租時期，租務成交創疫後區內呎租新高。

內地證券公司富途牛牛，以月租約100萬租用旺角亞皆老街67至69號地舖，呎租約556元，創疫後區內呎租新高，較短租時反彈1.5倍。「樓上」食材店承租旺角西洋菜南街58至60號地舖連閣樓及1樓，月租約60萬，比短租高出1倍，該舖疫後由電話配件店以每月約30萬承租。鐘錶珠寶品牌於2022年遷出銅鑼灣啟超道10號舖，由時裝店短租至38萬。該舖最新以約72萬租出予Fila旗下副線，租金低位反彈89%。

長租較短租高20%至1.5倍

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年上半年，商舖共錄460宗成交，成交總金額則為102.86億，按年分別減少12.4%及6.3%。