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美聯:商廈錄61宗成交按月升19.6% [星島日報] 2024-01-15


商廈市場恢復動力,美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指,12月份商廈錄61宗註冊,按月反彈約19.6%,金額共錄57.6億,按月升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月升約0.5%及跌約0.7%,乙廈租售價分別按月跌約1.9%及升約0.6%。


李寧22億購全幢作總部

上月50大指標甲廈錄3宗成交,包括港島北角電氣道218號港匯東全幢,買家為中資運動品牌李寧,面積約14.4萬方呎,金額約22億,平均呎價約15333元,高於該區市場水平。


市場消息指出,港匯東部分樓面擬用李寧總部,展現李寧對香港業務前景充滿信心。


另外,中環皇后大道中99號中環中心高層全層,涉及面積約2.7萬方呎,成交金額約7.5億,平均呎價約27812元,低於該區市場水平。


中資填補外資空缺

儘管整體商廈租賃淡靜,上月尖沙咀錄一宗焦點商廈租務,富衛人壽保險以81萬承租北京道1號One Peking中層全層,面積達1.19萬方呎,呎租68元。


自2023年2月香港與內地全面恢復通關後,內地居民紛紛赴港購買保險,保險公司亦積極承租寫字樓。旅遊區尖沙咀靠近內地,成為保險公司青睞地點。


重啟投資移民利中小型商廈

實際上,疫情期間商業市場疲軟,保險需求未受影響。


自通關後,市場上出現中資企業大規模租入或購買商業樓,皆因香港作為一個國際化城市,以完善法律基礎及簡單分明稅務等優勢聞名,加上投資移民重啟,新增上限為1000萬的非住宅物業獲準投資,料中小型商廈受惠,預料今年全年商廈成交上升25%。

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