美聯：商廈註冊成交按月微升1.9% [星島日報] 2024-08-12

商廈成交量維持平穩，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，7月份錄55宗成交，按月微升約1.9%，金額為10.65億，按月增約2.2%。上月亦錄7宗指標甲廈成交以及4宗逾億成交。不過，7月指標甲廈及乙廈售價卻分別按月下跌約1.2%及2.2%。

頻錄大面積成交

7月份商廈市場錄不少全層或全幢物業「大刁」，包括有外資財團以14億買入滙賢一號．雋朗及雋峰。繼觀塘俊匯中心成交後，聯合出版集團「再下一城」，以約2.21億購入灣仔資本中心22樓全層連多個車位。中環區錄一宗全幢商廈成交，怡安集團以約1.8億購入中環E168全幢物業。

租務市場方面，矚目成交包括有財富投資公司諾亞控股以月租約180萬租用銅鑼灣時代廣場一層半樓面，而啟德AIRSIDE再錄租戶進駐，多元化健康生活體驗館以月租約140萬租用該廈兩層樓面。

AIRSIDE兩層140萬租出

美聯商業董事李鎮龍表示，近期甲廈物業價格持續調整，相信部分買家將會以「撈底」的心態入市，預期未來商廈市場將出現不少全層或全幢商廈買賣的大面積成交。目前商廈的成交量與高峰期仍有一段距離，但隨着美國經濟放慢，通脹受控，相信聯儲局將在短期內減息。

一旦港息跟隨美息回落，投資者的資金成本將會降低，有助吸引投資者入市，未來商廈市場上投資者的角色有望增加。