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美聯:「投資移民」利好 工商舖交投料增20% [大公報] 2024-01-04

高息環境削弱投資者入市意欲,去年工商舖僅錄3843宗買賣,按年跌約14.3%。踏入2024年,美聯工商舖表示,特區政府重推投資移民計劃,容許申請人投資「非住宅房地產」,令工商舖市場直接受惠,若配合聯儲局今年減息,今年工商舖成交宗數有望反彈約2成。


美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,去年高息環境持續、環球經濟放緩、內房危機仍未解除以及國際地緣政局維持緊張。雖然施政報告釋出多個利好因素,但投資者依然較為審慎,工商舖成交量持續處於低位,連同逾億元公司轉讓成交在內,2023年工商舖成交量及金額分別錄3843宗及610.1億元,按年分別下跌約14.3%及25.7%。


去年全年工廈成交錄1993宗,按年減少516宗或20.6%;商廈錄818宗,按年微升2.8%;舖市則錄1032宗買賣,按年跌12.6%。


展望今年,盧展豪說,由於歐美等地的通脹率已受控,相信各國央行將會停止加息。此外,特區政府重推「資本投資者入境計劃」,並將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產,假如今年聯儲局能落實減息,相信可刺激物業市場交投,預料今年工商舖成交宗數按年升約20%至約4550宗。由於內地正實施擴張性貨幣及財政政策,令大量資金得到釋放,料未來將有更多「北水」流入本地,料今年工商舖成交總額亦會按年增長約20%。


當中,該行較看好工廈前景,料今年成交量增加15%至2300宗,租金及售價升5%至10%。商廈交投量看漲25%至1000宗。舖位方面,以核心區看高一線,料今年核心區舖租升5%至10%。

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