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美聯降樓價預測 最多漲15%變升5% [香港經濟日報] 2023-08-09

息口高企兼新盤低價推售影響,樓價連月偏軟,有代理行調低今年全年樓價預測,由原先看升最多15%,降至最新只有5%升幅,但預計隨着租金持續攀升而樓價回落,投資者入市態度將轉趨積極。


美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,今年樓市走勢不似預期,首4月一度累升6.3%,但自5月起反覆回落,最新累積升幅收窄至3.8%,預計全年樓價僅上升5%,較今年初預計可升10%至15%,低5至10個百分點。


經濟復甦慢加息未完 拖累樓市


美聯物業首席分析師劉嘉輝說,該行下調樓價預測,全因現時本港經濟復甦進度較預期慢、加息周期未完,加上金融市場疲弱均拖累樓市表現,同時近期新盤以低市價推售,也令二手樓價受壓。


布少明又指,今年一及二手交投同見低迷,其中新盤首7個月只錄6,843宗成交,雖然按年同期增20%,惟仍創10年同期次低,估計全年錄約1.4萬宗,較今年初預測有1.6萬宗,低12.5%。而二手同期料有2.44萬宗交易,亦是10年同期第三低,預測全年成交量只有約4萬宗,比最初預測少1萬宗或20%。


對於近月租金與樓價走勢背馳,布少明預計,有關情況將持續至今年9月,而隨着租金上升而樓價回落,將帶動更多投資者入市,個別新盤如油塘親海駅II投資者入市比例,料更可達約3至4成。


盡管樓市疲弱,美聯集團(01200)上半年仍錄得盈利,為鼓勵公司員工,美聯物業昨向上半年締造盈利貢獻及營業額跑贏行家的主管,派發現金獎及其他獎項共近10萬元。





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