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美聯樓價指數按周升0.07% 連升3周創自去年10月後新高 [香港經濟日報] 2023-04-24

反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」最新報65.1點,按周微升0.2%。指數已連續16星期高於平均值,反映業主信心偏強。樓價方面,美聯樓價指數最新報155.25點,按周升0.07%,連升3周,創自去年10月以來新高,本年迄今升逾6.3%。


有關如何紓緩「盤荒」問題,筆者再次老調重彈,正如近日業界有聲音呼籲一樣,就是希望政府順應民意,考慮放寬或微調部分樓市辣招,如額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD),或撤銷雙倍印花稅(DSD)以提振換樓市場等,因為此舉可減少二手業主放盤的掣肘,對於增加盤源供應可謂立竿見影。


一來這可以令不少準買家,更自由地選擇於一手或二手市場入市,疏導一手市場「人流」;二來,二手盤源供應增加,亦可順利地解決「盤荒」問題。


事實上,各項樓市辣招實施一段長時間,筆者深明政府當初頒布各項辣招的原意,是遏止樓市炒風,但根據稅務局資料,最新SSD首季個案僅錄49宗,而且超低數字已維持不少時日,反映港樓短炒個案其實已近乎絕迹,繼續透過辣招遏止炒風並無太大的必要性和意義。


再者,近期政府正大刀闊斧採取不同「搶人才」計劃吸納各地人才,可是即使他們有意來港,但面對要買樓解決居住的問題時,又有各項「舊」辣招掣肘他們置業的意慾,某程度上打擊香港「搶人才」的步伐,未免有點自相矛盾,故此期望政府可再度就「減辣」議題詳加考慮。


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