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美聯工商:整體市況保持平穩工廈註冊成交量見回升 [香港經濟日報] 2023-09-19

工商物業租金指數(MIRI)最新報151.6,按月微跌0.2%。分區呎租方面,升幅最大的分區為屯門區,8月呎租報12.6元,按月上升1%。九龍灣區最新的平均呎租為17.8元,按月跌1.8%,為跌幅最大的一區。近月工廈註冊成交市況以中小型買賣為主,例如有食物製造商及本地著名雪糕品牌紛紛入市。其中一家食物製造商購入位於大埔的一個工業大廈廠房;而本地著名雪糕品牌則購入位於葵涌的工業大廈多個單位,相信兩家企業均買入物業作為業務營運之用。另外,近期亦有不少資深投資者相繼入市,相關成交物業分別位於大埔汀角路55號太平工業中心及九龍灣臨興街美羅中心2期,陳氏料有關工廈物業的成交個案在後市將持續出現。


至於外資的入市動向方面,近期有一家長期活躍於本港物業市場的澳洲基金公司,買入九龍灣一個貨運中心的多個單位,陳氏相信是作為長綫投資用途。事實上,外資一直留意本地的工廈市場,早前有一家美資基金公司表示,其於去年大手買入葵涌一座工業大廈作為數據中心之用,當中原因是因為看好本港的地理位置十分具有優勢,加上互聯網的重要性亦不斷提升,陳氏預期可持續對本港工廈租售表現帶來正面影響。

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