美減息預期升溫 22新盤靜待出擊 [香港經濟日報] 2024-08-02

美國聯儲局議息後，一如預期維持利率不變，且未排除9月減息的可能性，令市場對快將減息預期升溫。發展商本月普遍靜觀其變，伺機下月減息利好消息後推盤。綜合市場估計，正有22個新盤靜待減息後年內出擊，可售單位逾1萬伙。當中，西營盤及元朗各有項目揚言9月推售，以搶佔減息頭啖湯。

美國聯儲局宣布息口不變後，昨天滙豐、恒生 （00011） 及中銀香港 （02388） 等多間銀行，亦宣布維持最優惠利率不變。而一眾發展商普遍預期，倘若美國如市場預料在9月展開減息行動，將為樓市釋出正面訊號，有助樓市回穩並刺激市場交投，而發展商推盤步伐也會隨之加快，令新盤市場重現百花齊放。

綜合市場統計，現時正有22個新盤伺機在落實減息後推售，可提供10,521伙，其中，啟德繼續充當供應庫，佔4盤共5,556伙，比例達52.8%，當中包括中國海外 （00688） 、嘉華 （00173） 、恒地 （00012） 及九倉 （00004） 合作的承豐道18號項目，涉2,060伙。

多個市區盤 部署減息後推

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝直言，美國聯儲局表示有機會於9月起減息，有助提升買家入市信心，而該部門將按計劃推盤，除預計今年第4季推出九龍城南角道項目，也正與合作夥伴商討啟德跑道區合作項目的銷售計劃。

此外，多個市區項目也積極籌備在減息後應市，例如華懋與市建局合作的長沙灣東京街28號項目、新世界 （00017） 旗下北角皇都戲院重建項目第1期，以及九建 （00034） 發展的西營盤高街項目等。

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，9月減息預期升溫，有機會推動更多用家轉租為買，買家有機會加快入市，集團計劃在今年內推售皇都戲院住宅項目。

發展商：新盤氣氛望轉旺

而九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，在減息刺激下發展商推盤勢更積極，屆時新盤氣氛將轉旺，而目前集團旗下高街項目，已部署在9月展開銷售，樓書及售樓廠已籌備得如火如荼，屆時會以平穩開價。

事實上，回顧美國今輪加息周期，由2022年3月起步，至今累計加息11次，上調幅度共5.25厘，期間新盤飽受壓力，除開價出現一浪低於一浪，也影響銷售速度，令市場積壓一定數量庫存。

隨着美國聯儲局已連續8次議息後按兵不變，令短期內減息的可能性高唱入雲，會德豐副主席兼常務董事黃光耀表示，美國如落實減息，即使香港未必即時跟隨，但往後跟減的機會將大增，而待本港落實減息，樓市將持續回暖，樓價有空間追落後。