美孚新邨頂層2房呎價低見9040 [香港經濟日報] 2024-05-20

股市重拾升勢，惟二手樓暫未受惠，近期交投淡靜，價量齊跌。其中荔枝角美孚新邨頂層2房戶，以480萬元易手，呎價低見9,040元；而樓價指數連跌3周，累跌0.54%。分析指，只要二手無出現大幅「劈價」現象，整體交投仍然持續，樓價有所整固回調亦屬健康正常現象。

反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index, CCL）最新報146.09點，按周跌0.14%，屬於連跌3周共0.54%。不過，指數仍未跌穿撤辣前的143.02點低位，相較撤辣前樓價仍升2.1%，而本年至今計樓價仍跌0.8%。

新港城660萬沽 6年蝕16%

指數反映4月22日至28日二手市況，當周樓市由新盤主導，除了鷹君 （00041） 何文田新盤朗賢峯IIB期首輪開售沽清260伙外，新地 （00016） 元朗站The YOHO Hub II公布首張價單，呎價低見1.3萬元，低於同區二手價。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，短期樓價繼續反覆爭持，惟波幅將調低到144至148點之間。

近日二手交投放緩，其中美孚新邨5月暫錄12宗成交，實用均價低見9,500元。最新成交1期百老滙街23號頂樓單位，實用531平方呎，2房戶，以480萬元易手，呎價低見9,040元。美聯區域聯席董事邱漢榮指，呎價低走，主要是近日易手單位質素稍遜，成交單位集中樓齡偏大的1至3期、向行車天橋、層數偏低或頂層電梯不直達等。

另外，將軍澳南MONTEREY錄得低價成交。香港置業高級聯席董事唐荣花表示，剛易手的6A座極低層，實用492平方呎，2房間隔，向北，望園景。單位以約820萬元於市場放盤半年後獲同區客議價，減至780萬元成交，實用呎價15,854元，低市價約5%。據了解，買家為首置客，心儀屋苑屬低密度住宅，環境清靜，故睇樓一次後承接。

此外，市場續錄蝕讓成交，如馬鞍山新港城3房戶6年貶值16%。單位為新港城J座高層4室，實用519平方呎，向西北望樓景，以660萬元易手，呎價12,717元。原業主於2018年以785萬元購入，放盤2個月，原叫價700萬元，最終減40萬元沽出，帳面蝕125萬元。

下半年購買力 料重返二手

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，近期交投略為放緩屬正常現象，因早前撤辣釋放購買力大致吸納，上月住宅成交量達8,000多宗，較撤辣前倍增，認為只要二手無出現大幅「劈價」現象，整體交投仍然持續，樓價有所整固回調亦屬健康正常現象。他相信，下半年市況會持續好轉，除了考慮減息因素外，發展商手上新盤陸續消化後，購買力將重回二手市場。

本周末部分購買力重回二手市場，利嘉閣地產研究部指，全港50大屋苑共錄1,030組周末預約睇樓量，按周增加2.5%，結束早前連跌6周淡市情況。