美孚師奶兵團4500萬放售紅磡舖 [明報] 2025-10-28

隨着紅磡近年有大型重建項目陸續落成，區內出現「大變天」，有投資者趁機放售區內商舖物業，其中過去活躍於荔枝角美孚新邨等「師奶兵團」的物業投資者潘永芳及相關人士，最新以4500萬元放售紅磡機利士南路9 至21 號A 至D 舖地舖，較2010 年購入價2590萬元高出1910萬元或74%。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，上述放售的機利士南路9 至21 號A 至D 舖地舖，面積約3500方呎，以4500萬元放售，呎價約12,857 元，物業同時可分間出租，每個舖位月租約2.5 萬至3 萬元。資料顯示，物業由盛年有限公司於2010 年初以2590 萬元購入，公司股東及董事均包括潘永芳等，現放售價較近16年前高1910萬元或74%。

甲廈連續6個月正吸納量 3年來最長

此外，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，整體甲級寫字樓租賃市場於9月錄得14.3 萬方呎的正淨吸納量，並連續6 個月錄得正淨吸納量，創2022 年5 月以來市場錄得正淨吸納量的最長紀錄。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充， 9 月整體租金按月微跌0.1% ，其中灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴租金均錄得按月0.2% 跌幅，而中環租金保持平穩。

安達仕酒店進駐中環 2027年開幕

另外， 永泰（ 0369 ）、資策（0497）合作發展的中環威靈頓街118 號商業項目Central Crossing，將於明年中竣工，而凱悅酒店集團最新公布，旗下酒店品牌與永泰及資策簽署管理協議，於香港開設首家安達仕品牌酒店。該此酒店將設有125 間客房和套房，預計2027年開幕，屬 Central Crossing標誌性綜合發展項目其中一部分。

Central Crossing 為市建局項目中，首個及唯一建於歷史遺址上的高端商業物業項目，總樓面約43.3 萬方呎，設有甲級寫字樓、酒店等，物業基座為商業空間。其中寫字樓部分樓高28 層，標準樓層每層約1.06萬方呎，主入口設4 層高瀑布牆。