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美孚半月錄3宗蝕讓 3房5年貶值190萬 [香港經濟日報] 2023-05-17

二手交投表現疲弱,促使個別業主選擇蝕讓止賺沽貨,其中,荔枝角美孚新邨月內已錄3宗蝕讓成交,最新沽售的5期園景3房,持貨5年貶值190萬元。


香港置業首席分區董事陳渝東表示,損手離場成交為美孚新邨5期蘭秀街9號高層B室,實用面積704平方呎,屬3房間隔,望公園景。業主放盤僅數天即吸引同區客洽詢,買家即使無樓睇,仍斥880萬元購入單位,呎價12,500元。買家為家庭客,心儀單位向公園景,環境清靜。


而據網上銀行估價,上址估價介乎920萬至955萬元,上址造價較估價低4%至8%。而原業主於2018年3月以1,070萬元購入單位,持貨5年,轉售帳面損失190萬元,貶值近18%。而美孚新邨本月暫錄7宗成交,造價由547萬至1,345萬元不等,平均呎價約11,963元。


玖瓏山3房1330萬沽 貶值17%


另外,九肚山玖瓏山日瓏閣2座高層A室,實用面積930平方呎,套3房連工人套房,議價50萬元後以1,330萬元沽出,呎價14,301元。原業主於2015年以1,598萬元購入,持貨8年帳面損失268萬元,單位貶值約17%。


至於沙田第一城剛錄得本月第4宗成交,業主持貨31年獲利近400萬元。美聯助理營業董事黃錦瀚指,成交為沙田第一城31座中層C室,實用面積326平方呎,以526萬元沽出,呎價16,135元。上址於1992年以133.8萬元購入,31年間轉手帳面獲利392.2萬元,升值2.9倍。而據網上銀行估價,上址造價較估價低約2%。至於屋苑本月暫錄4宗成交,悉數為2房,當中暫1宗造價不足500萬元。



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