美孚優質4房1288萬沽低銀行估價逾9% [香港經濟日報] 2025-06-20

美聯儲局維持利率不變，二手交投持續，惟以低價或減價盤為主，美孚新邨大單位1,288萬元成交，放盤個半月減180萬或12%；藍田滙景花園套3房海景戶以980萬元成交，低估價6%。

近日交投略為回暖的美孚新邨，6月累計約17宗成交，實用平均呎價維持低位，每呎約9,500元。美聯區域聯席聯事邱漢榮表示，最近成交1期百老滙街8號低層B室，實用1,387平方呎，屬最前排優質4房大單位，近日以1,288萬元易手，呎價9,286元。原業主於2001年以560萬元購入，1個半月前開始放盤，叫價1,468萬元，累減180萬元，或12%始獲承接。

單位造價較銀行網上估價1,413萬及1,445萬元，分別低約9%及11%。

滙景3房980萬 呎價13611

另外，藍田滙景花園亦有高層東南海景優質單位以低於估價易手。市場消息指，單位為9座高層E室，實用720平方呎，3房套房，新買家以980萬元購入，呎價13,611元。造價低於銀行網上估價1,000萬及1,040萬元約2%及6%。據悉，同類型單位業主向來惜售，成交不多，同座高4層F室於今年4月，同以980萬元成交。

最新成交單位業主於2010年以624萬元購入，持貨至今年1月，以990萬元放盤，至今略減10萬元易手。持貨15年，帳面獲利356萬元，升值57%。

由於筍盤被吸納，有買家心急入市，購入連約單位先收租，再等租約屆滿才遷入自用，單位為荃灣萬景峯6座中層F室，實用面積508平方呎，2房間隔，連租約放售，叫價850萬元，近日以833萬元沽出，呎價16,398元。據悉，買家為區內業主，鍾情萬景峯間隔實用，目前雖未有逼切需要搬入，但由於屋苑放盤不多，加上租金回報不俗，反正現時銀行定期存款的利率低，決定連租約買入，一邊收租，一邊等待今年底約滿後搬入。單位現時月租2.2萬元，租金回報約3.2厘。