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羅素街舖王 疫下租值按年跌34% [香港經濟日報] 2023-03-21

受疫情打擊,普遍零售核心商舖租值在新一年均有所下跌,疫情前曾為全球最貴購物街的銅鑼灣羅素街,租值按年普遍跌兩至3成,較疫情前累跌7成;而尖沙咀亦有商場舖位按年跌5成。惟分析指,有關租值未提及通關後市況好轉因素,料今年上半年租金有1成升幅。


根據差估署公布2023/24年度的應課差餉租值冊,在4大核心零售區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角),以銅鑼灣羅素街一眾舖王跌幅最傷,普遍跌幅超過2成,其次則為尖沙咀及中環,而去年租值暴跌的旺角,今年則相對平穩,普遍跌幅少於1成。


曾經在2014年一度以呎租3,142元,登上全港「呎租舖王」的羅素街59至61號地下G1至G4號舖,當年曾由連鎖金行租用,現時僅短租給時裝店。據差估署估計,該舖最新年租值366萬元,按年下跌34%,而相較疫情前2019/20年度高峰期的1,032萬元,更累積大跌64%。


至於在疫情前租值曾經高達7,200萬元的羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓,原先由意大利品牌PRADA租用,在疫情期間已經撤出,現時分拆成為細舖出租,最新租值則為2,606.4萬元,按年下跌25%,較高峰期亦下跌64%。


尖沙咀1881 Heritage舖 按年跌5成


另一核心區尖沙咀方面,今年普遍舖位租值跌幅較去年收窄,但個別如廣東道1881 Heritage的地下8號舖,原先由珠寶品牌Tiffany租用,但在疫情爆發初期已經撤出,並一直丟空。目前最新租值2,148萬元,按年大跌5成,相較高峰期逾億元租值,更累積下跌8成。同區海港城港威商場地下G116至118號PRADA旗艦店,租值亦跌15%;中環置地廣場LV旗艦店租值則跌5%。


由於差估署最新租值是按照去年10月市況去評估,未反映近期恢復通關等因素。戴德梁行執行董事林應威指出,今年市況明顯有變,自通關後租務查詢及成交亦有增加,各大品牌將會加快步伐重啟擴充,特別核心區一綫位置。他預計今年上半年,整體租金有1成升幅。地區上,他認為中環近期已有奢侈品租舖,相信中環租務明顯上升,租金亦向好。


5星酒店率先回升 平均升逾1成


雖然舖市尚未恢復,但5星級酒店租值率先止跌回升,平均升幅逾1成,其中置地旗下文華東方酒店最新租值逾1.11億元,按年升13%,屬於疫情以來首次回升;而四季酒店最新租值逾1.04億元,按年升13%,但較疫情前高峰期低54%。

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