羅素街多層長橋證券月租120萬進駐 [香港經濟日報] 2025-12-12

證券行成核心區租戶新勢力，消息指，銅鑼灣羅素街58號7,300平方呎多層舖位，獲今年在港設首間旗艦店的長橋證券以每月約120萬元租用，較前租客珠寶店月租高峰期低6成。單計近半年，該地段已先後錄3宗證券行租務。

共7300平方呎 呎租164元

市場消息指，銅鑼灣羅素街錄得大手樓面租務，涉及羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，以每月約120萬元租出，呎租約164元。該舖位於羅素街及波斯富街交界，屬區內人流最暢旺地段之一。

消息稱，新租客為金融機構長橋證券，該企業於2019年3月於新加坡成立，並於美國、新加坡、香港、新西蘭等地持有22個金融合規牌照或資格，其於2021年起進軍本港市場。

去年尾集團以月租約100萬元，租用尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，於今年9月底開幕，店內除提供證券服務外，亦增設Longbridge Cafe，融入咖啡店和夜間酒吧等新穎元素。

是次長橋證券租用銅鑼灣羅素街多層，於最核心地段增設據點，既有充足營銷樓面，亦可設立大型廣告板，有助宣傳品牌。

翻查資料，太子珠寶鐘錶早於2004年租用舖位，其後多次續租，而2011年正值零售高峰期，核心區舖位被零售商搶奪，當時集團為保據點以每月250萬續租舖位，加租2倍，其後月租再增至逾300萬。數年前零售回落加上疫情爆發，舖位月租曾回落至約80萬元，而2年前重新通關，月租回升至約110萬元。直至今年4月，太子珠寶鐘錶決定不續租，現重新租出，租金與舊租相若，惟與高峰期水平仍低約6成。

同地段半年內 3證券行承租

銅鑼灣羅素街今年開始出現證券行落戶，其中金朝陽中心複式舖位，曾為手袋名牌BURBERRY租用，及後換上餐廳，本年中兩層舖位獲富途證券以約120萬元租用，作私人財富中心，早前已開業。另外，連接羅素街的波斯富街77至83號波斯富大廈地下G及J號鋪，面積約680平方呎，獲盈立證券租用。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強認為，本港金融業復甦，而股票買賣等投資產品有實際需求，金融機構於核心區租舖，對品牌形象有幫助。至於銀行財富管理部門亦不斷拓展，反映有一定商機。

金融業復甦 料續核心區擴充

溫表示，對商舖業主來說，金融行業尤其銀行屬於非常穩健租約，業主必定歡迎，因此預計金融業續在核心區擴充。