top of page

羅素街兩層特色餐廳 擬尋求頂租 變形金剛主題開業逾1年 現月租100萬 [香港經濟日報] 2024-07-10

經濟復常步伐不似預期,核心區一綫地段出現餐飲尋求頂租,以變形金剛作主題的餐廳,兩年前以100萬租用銅鑼灣羅素街兩層舖位,去年中開業,惟消息指餐廳擬正尋求頂租,而消息指業主方面亦作兩手準備,近期委託租務代理,嘗試尋找有興趣零售商頂上。而同系位於將軍澳的主題餐廳近日已結業。


由餐飲集團兩年前與孩之寶簽訂合作,共同發展其變形金剛品牌餐廳,2022年初預租銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位,面積合共5,200平方呎,月租約100萬元,餐廳於去年中開幕。


面積共5200呎 業主重新放租


其後該集團擴張,再於將軍澳中心租用逾5,000呎舖位,同樣為變形金剛主題餐廳,並於去年12月營業。據了解,位於將軍澳中心的品牌餐廳,開業半年近日已正式結業,業主亦已重新招租。市場消息透露,租客於羅素街的旗艦店,亦正尋求頂租,消息指業主方面亦委託租務代理,為該兩層舖位重新招租。


由於兩層舖位處羅素街正中心地段,甚為優質,估計現時市值月租仍逾百萬元。


是次涉及樓高兩層的變形金剛主題餐廳旗艦店,裝修甚新,外牆裝上巨型熒幕,播放立體飛船引擎的3D動畫,地下部分樓面為零售區,售賣玩具等紀念品,並設大型角色模型供遊人影相。惟餐廳開業僅約1年,便遇上本港餐飲及零售困境,加上內地客消費較疫情前低,生意難免不似預期。


翻查資料,該兩層舖位於2010年本港零售高峰期,獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用,及後續租月租更高見880萬元,早年則減價再續租。2021年,受環球疫情衝擊封關零旅客下,多個大型品牌放棄旗艦店,而Burberry決定不續租並遷出。直至2022年中,舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用,租金已較高峰期大跌。


據悉,愛訊集團近年與不同品牌合作,發展全新概念餐飲及零售店,包括去年以約700萬元,租用尖沙咀新港中心地下至2樓,合共8萬平方呎樓面,開設日本動漫體驗館,售賣多個動漫人物紀念品外,亦開設日式主題大型餐飲,本年5月已開業。


不少國際品牌 查詢旺區租務


即使近期有個別餐飲出現經營困難甚至提早結業情況,今年整體商舖租務市場表現不錯。據世邦魏理仕數據,今年第二季核心區舖位空置率為6.8%,較2023年底的9.1%顯著改善,反映過去半年新租務成交保持穩定。世邦魏理仕香港顧問及交易服務--商舖部資深董事兼主管溫運強認為,由於訪港旅客數字持續向好,現時仍接獲不少國際品牌查詢核心區舖位租務事宜,加上現舖租較高峰期低約3成,吸引品牌有意開業,相信下半年租務仍向好,全年舖租升約1成。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

地契自動續期50年掃除樓市隱憂 [香港經濟日報] 2024-07-15

香港政府租契續期條例已於今年7月5日生效,自此凡是地契到期均可自動獲得續期50年,也即是可以跨越2047年6月30日。這次的租契續期條例意義可說是非常重大,可以正式掃除香港樓市在土地使用年期上的隱憂,有利穩定香港樓市。 在新的續期條例機制下,由地政總署定期在租契到期前,於香港政府憲報刊登有關地契續期公告,免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和費用,真正可以做到「續期免簽約快捷又方便」,絕對稱得上是

裝修成本高礙企業搬遷興趣 [香港經濟日報] 2024-07-15

裝修成本高,往往影響企業搬遷興趣。高力香港項目管理主管黃烱榮指,若單位留下上手租客的裝修,反而吸引了客戶搬遷。他又提到,開放式辦公室已成熟,多個行業亦採取相關方案。 高力除了協助企業尋找辦公室,亦為機構提供室內裝修、設計及布局等意見,為企業作長期部署。黃烱榮指,一個精心設計的預算管理計劃,可避免不必要的超支情況,企業可以調整辦公空間需求,提高營運效率。 前租客留裝修 利企業承租 他提到,辦公室裝修

甲廈租務料加快看好保險業擴充高力顏慧萍 [香港經濟日報] 2024-07-15

第二季大手甲廈租務上升,高力香港企業客戶服務主管顏慧萍看好第三季租務會加快,保險業擴充步伐最快,而租務活動上仍以全新物業成焦點。她亦指,大業主首要目標是提高出租率,料全年租金仍下跌約7%。 較早前,高力進行《香港寫字樓租戶調查2024》,訪問385個不同租客,超過四分之一,涉及27%的公司希望今年縮小辦公室面積,較去年調查的21%為高,反映對未來12個月的營商環境普遍信心下滑,所以把辦公室租金成本

コメント


bottom of page