羅氏家族斥9600萬增持元朗柏瓏9伙 [香港經濟日報] 2026-01-16

近期積極掃貨的鷹君 （00041） 羅氏家族，對鐵路沿綫新盤情有獨鍾，剛斥資逾9,600萬元增持錦上路站柏瓏9個單位，若連油塘柏景峰計，該家族過去2月共購入23伙新盤，涉資約1.2億元。

土地註冊處資料顯示，羅氏家族近年大舉入市新盤市場，上月透過3間公司包括Excel Notion LTD、Excel Precision LTD及Excel Oasis LTD增持錦上路柏瓏9個單位，公司董事包括鷹君執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光，是羅嘉瑞家族近1年掃貨常用的人員。該批單位成交價介乎905.1萬至1201.2萬元，合共涉資9,602.57萬元，總樓面約6,098平方呎，呎價約15,747元。

偏好鐵路沿綫 半年1.2億掃11伙

事實上，該家族早於今年8月購入柏瓏2個大單位，涉資約2,394.3萬元。換言之，該家族約半年間先後購入柏瓏11個單位，合共涉資1.2億元。

據了解，該家族近年主力吸納鐵路沿綫項目，例如今年年初以約1,420萬元購入大圍柏傲莊7B座中層D室，實用面積752平方呎，屬於3房間隔，單位早前以約36,500元租出，享約3.1厘租金回報。

至於其他名人方面，黃竹坑站5A期滶晨1B座低層P3室，實用面積826平方呎，本月初以2,354.1萬元售出，呎價28,500元，登記買家為恒隆地產行政總裁盧韋柏（Weber）。

租金高企成為業主放租動力，白石角海日灣開放式戶，原業主持貨1年放租，租金回報達4.3厘。

中原資深區域營業經理賴思沛表示，白石角海日灣II 7座低層C室，實用面積243平方呎，開放式間隔，業主於去年以348萬元購入單位，早前以1.3萬元放租，現獲外區年輕租客議價至1.25萬元承租，屬市價，呎租51元，業主持貨1年出租，可享租金回報4.3厘。

柏匯高層細單位 呎租71元

另外，持貨不足2年，一手入市長沙灣曉柏峰開放式戶，現以市價租出，回報高見5厘。市場消息指，承租為曉柏峰A座低層A4室，實用面積185平方呎，開放式間隔，享開揚景致，以1.2萬承租，呎租65元。業主於2024年2月以286.9萬元一手買入，持貨不足2年，以買入價計，可享5厘租金回報。

而屬單幢樓的西灣河柏匯，高層F室，實用面積211平方呎，開放式間隔，望山景及樓景，議價300元，以1.5萬元租出，呎租71元。租客為日本人，心儀上址距離港鐵站，且樓齡新淨，決定承租。業主於2016年以440萬元一手購入價計，租金回報為4.1厘。