羅便臣道31號「12按盤」 銀主3468萬沽 [香港經濟日報] 2024-09-25

雖然減息對樓市氣氛有正面影響，但有銀主對後市依然看淡，大幅劈價去貨。據悉，西半山羅便臣道31號「12按盤」去年初淪為銀主盤，由銀主叫價4,500萬元放售，至近期終減至3,468萬元易手，呎價19,828元，屬該屋苑呎價約12年來首度跌穿2萬元關。

1749呎4房 呎價19828

西半山羅便臣道31號中層B室4房，實用面積1,749平方呎，原業主於2009年斥2,979.3萬元購入單位，連同一按，持貨期間至少將單位進行12次抵押，當中2019年2月及2020年5月，更涉及兩筆高達3,000萬及4,000萬元貸款，料原業主最終因資不抵債，而被銀主收樓出售。

另外，雖然減息對樓市氣氛有正面影響，但有業主對後市依然看淡，並大幅劈價求售。前高官旗下西半山的嘉和苑7字樓A室，實用面積約1,267平方呎，擬於10月9日連一個地下雙號車位以1,800萬元經忠誠拍賣行推拍，如以開價計，呎價僅約14,207元。

單位由前港府高官陳祖澤持有，據悉單位初期曾以3,000萬元開拍，惟屢次在拍賣場放售卻未獲承接，至上周再以2,100萬元推出亦未成功沽出，故再狠劈300萬元或約14%至1,800萬元重推。

陳祖澤1800萬 重推嘉和苑單位

據指，減息後，業主對後市依不感樂觀，雖然不急於套現，但亦不想再「糾纏」，所以寧減價求售。他早於1988年以約210萬元購入，換言之，假設單位最終以開拍價1,800萬元沽出，帳面仍可獲利約1,590萬元。參考6月低一層C室成交，單位以1,738萬元沽出（不連車位），以其實用面積約1,093平方呎計算，呎價約15,901元。