緹岸洋房2年蒸發1520萬內地客2200萬承接 [香港經濟日報] 2025-12-04

近年半新盤大幅貶值，吸引內地客趁低吸納。例如屯門緹岸洋房2年貶值1,520萬元易手，新買家為內地客。

土地註冊處資料顯示，緹岸1期雙號屋，實用面積2,260平方呎，屬於4房間隔，並連約956平方呎花園，及497平方呎車庫，剛以2,200萬元易手，呎價9,735元。資料顯示，原業主於2023年11月以3,720萬元購入，持貨約2年帳面蝕讓1,520萬元，期內貶值約41%。

新買家為內地客（以普通話姓名登記），該內地客今年8月才以約274萬元，購入緹岸5座低層K室，呎價約8,596元。該單位原於2021年以553.6萬元售出，買家22年撻訂離場，相隔約4年單位造價貶值50%。

維港‧星岸3房 9年蝕810萬

區內代理透露，自從接管人大幅減價重推餘貨單位後，吸引不少內地客趁低吸納，例如一組以簡體字姓名登記的內地客，早前連購緹岸3個1房單位，合期涉資約904.3萬元，呎價約9,766元。

其次，紅磡維港‧星岸1座高層C室，實用面積872平方呎，屬於3房間隔，原業主2016年以約2,728萬元購入，呎價31,261元，今年4月叫價2050萬放售，上月底以1,918萬元易手，呎價21,995。業主持貨約9年，帳面蝕讓810萬元，期內貶值3成。代理指出，單位連租約一併出售，現時月租4.2萬，新買家享約2.6厘租金回報。

另外，西營盤瑧蓺高層F室，實用面積216平方呎，屬於開放式間隔，原業主2018年以約695萬元購入，日前以500萬元易手，帳面虧損195萬元離場，單位約7年貶值3成。