維港‧灣畔1A期139伙672萬入場 [香港經濟日報] 2025-11-06

啟德區再掀新盤戰，位處跑道區的維港‧灣畔1A期昨突擊開價，首批涉139伙，折實入場價672萬元，折實呎價21,066元起，貼近日前開價的同區新盤，並隨即於周日（9日）推售60伙。

中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華 （00173） 合作的維港‧灣畔1A期，於8月起已推出3房大戶招標，並沽出約26伙，吸金逾7億元，最高成交價約3,054.1萬元。

8月至今標售26伙 吸逾7億元

發展商於昨晚公布首張價單，涉及139伙，佔單位總數22%，實用面積由319至513平方呎，屬1房及2房間隔，定價由763.7萬至1,803.2萬元，呎價由23,940至35,150元。

該盤已屆現樓，是次提供3種付款辦法，最長成交期達270日，最高折扣為12%，折實價由672萬至1,586.8萬元，折實呎價由21,066至30,932元。入場單位為1A座2樓C室，實用面積319平方呎，1房間隔，折實價672萬元，折實呎價21,066元，屬首批售價及呎價最平。

維港‧灣畔1A期首批折實呎價，貼近日前開價的天璽‧天2期，其首批折實呎價為21,712至33,500元。若對比於今年8月開價、同系維港‧灣畔1B期，其首批折實呎價由25,828至32,354元，當時屬啟德全區新盤歷年首批價單最貴，相較之下，1A期現有約14%折讓。

該兩期推出單位均擁海景，但1B期單位望維港為主，而現時1A期推出的單位，則望土瓜灣一帶海景為主，在景觀不同下，售價亦有所差別。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港‧灣畔1A期自推出以來，市場反應理想，現推出首張價單，公布銷售安排，於周日推售60伙。

銷售安排顯示，是次採先到先得形式發售，單位實用面積由319至513平方呎，折實價672萬至1,429.4萬元，折實呎價21,066至27,893元。

同系維港‧雙鑽昨亦沽出1伙，為1B座6樓H室，實用面積493平方呎，2房間隔，成交價954.6萬元，呎價19,363元。

同系維港‧雙鑽2房 955萬成交

維港‧灣畔屬跑道區大型項目，合共提供2,060伙，分4期發展，4大發展商於2019年以約159.5億元，奪得項目所在的4A區2號商住地皮，創跑道區地價新高，以可建樓面約120萬平方呎計，每呎樓面地價約13,238元。

啟德區可謂近期新盤市場焦點，約1周已有3個新盤先後開價，除新加入戰團的維港‧灣畔1A期，同樣位處跑道區的MIAMI QUAY II，將於明日率先推售13伙。該盤昨沽出8座6樓A室，實用面積491平方呎，屬2房連儲物室間隔，另連390平方呎天台，成交價1,360萬元，呎價27,699元。

而設於市中心的天璽‧天2期，目前開放現樓單位供參觀，明起收票，可望短期內銷售。