維港滙首宗二手2房1428萬升5% [香港經濟日報] 2024-05-22

九龍維港滙錄得首宗二手成交，屋苑1期2座一間低層2房單位以1,428萬元沽出，相較接近3年前購入價，轉手帳面賺約68萬元，升值約5%。

低層呎價逾2.9萬 帳面賺68萬

上述單位為維港滙2座低層B室，實用面積489平方呎，屬於兩房間隔，剛以1,428萬元沽出，呎價逾2.9萬元。據資料顯示，原業主在2021年8月以1,360萬元購入該單位，現持貨接近3年，帳面賺約67.7萬元，單位升值約5%，扣除印花稅及代理佣金等，則預計屬平手離場。

維港滙I由信和置業 （00083） 、會德豐地產等聯手發展，在2021年3月推售首批單位，當時首批單位折實呎價約21,989至26,593元不等。據資料顯示，維港滙現有約34個放盤，叫價720萬至3,500萬元，呎價約2.2萬至3.5萬元。

黃大仙下邨開放戶 獲利80萬

另外，資助房屋亦錄升值個案。黃大仙下邨6座龍榮樓低層6室，實用面積241平方呎，開放式間隔，今年3月放盤，叫價120萬元（未補地價），向西北望樓景，日前以108萬元成交，呎價4,481元。原業主於2021年2月以28萬元（未補地價）購入，持貨3年帳面獲利約80萬元，期間升值約2.8倍。

居屋方面，中原地產副分區營業經理冼子明指，小西灣富景花園9座高層H室，實用面積592平方呎3房，以485萬元（未補地價）放售，終減10萬以475萬元（未補地價）沽出，呎價8,024元。新買家為同區綠表客。原業主於2015年以370萬元購入，持貨9年帳面獲利105萬元，單位升值約28%。