維修開支續升籲推動高齡公屋重建 [香港經濟日報] 2026-04-24

未來10年將有25.8萬伙公屋單位樓齡達50年，維修開支持續上升。團結香港基金建議，當局果斷推動高齡屋邨重建，建議政府每年用10%至15%落成的公營房屋用於安置公屋屋邨重建戶。

新落成公屋 倡年撥10%予重建戶

團結香港基金報告指，公屋老化逼近臨界點，預計房委會轄下樓齡達50年或以上的公屋單位數目，將由2015/16年度的15,800伙，激增至2034/35年度的25.8萬伙，增幅高達15倍。

基金會認為，現時緩慢的重建步伐並不足以應對公屋老齡化浪潮，若不採取行動，不斷積壓的重建需求將令整個公營房屋系統深陷維修成本飈升的泥沼。基金會報告指，全面重建高齡屋邨將可提供近56萬個單位，較現有單位潛在增幅達1.1倍。

由於未來公營房屋落成量將進入「收成期」，基金會提出3點建議，包括將每年10%至15%的新增公營房屋落成量撥作專屬的調遷儲備；其次，為在長遠房屋策略框架內設立高透明度的重建配額；最後，建議採用混合業權的重建模式，例如公屋/綠置居與其他資助出售房屋比例定為六四比，透過出售居屋補充重建公屋屋邨，減少重建的淨支出。

基金會亦按照公屋屋邨樓齡、重建後單位淨增長因素，評估禾輋邨、大興邨、麗瑤邨及瀝源邨屬於高重建價值屋邨。