綠色創新驅動價值 [香港經濟日報] 2025-09-19

環境、社會及企業管治（ESG）理念，在房地產行業已成為企業競爭力及長遠價值的核心。

近日，高力協助澳門雅辰酒店取得LEED O+M（運營與維護）金級認證為例，通過達到國際級的ESG標準，實現資產價值增值、優化經營成本、以及吸引海內外客戶與投資者，以行動回應全球可持續轉型主流趨勢。ESG理念在房地產領域快速擴散，全面影響資產開發、營運及投資決策。酒店、商業樓宇等不動產積極推動綠色認證，如LEED、WELL及BREEAM，正成為亞太區及全球市場的新標準。早採用ESG的企業，不但更易適應未來逐漸嚴謹的政策要求，並能搶佔市場先機，提高資產品質與品牌聲譽。

澳門雅辰酒店 獲金級認證

以澳門雅辰酒店為例，是當地第一間的外資酒店，前身為澳門文華東方酒店，於1984年開幕，物業超過40年的歷史，亦面對基建老化和文化資產保護難題，管理層為強化其於行業內的競爭力，保持五星級的高端定位，以及吸納海外優質旅客及企業客戶，故銳意革新升級，與高力ESG顧問團隊合作，於6個月內為酒店導入節能技術、太陽能方案及廢水循環系統，並加強室內空氣質量與綠色採購，終獲LEED O+M金級認證，成為澳門首家達此標準的酒店。

而從硬件以外，在經營及人員的模式上，也全方位制定新的政策手冊、員工培訓與績效監控，從而由外至內，提升管理效能，並因循環支出減碳，同時減少廢棄物和能耗，促使業主、租戶、員工、旅客共同實現綠色創新，為酒店和客戶創造雙贏局面。事實上，據眾多的全球物業研究均有指出，具備綠色認證的房地產資產，透過明顯強化整體營運素質，提升服務體驗，不少客戶表示更願意因此支付一定的租金溢價。

隨着全球政府對企業ESG標準的要求逐步提升，多國已要求商業物業有明確淨零或低碳目標，房地產業者需主動披露碳排放、提升節能減碳技術、及加快再生能源利用，以迎合全球資本、租戶和社會生態的新期望。企業導入ESG，可減輕營運風險、降低長期成本，並因合規透明度提升，更易獲取綠色金融資源或政府激勵，也使得具相當認證的房地產交易流動性及價值帶來明顯提升，雅辰酒店成為當地首家達此標準的酒店，也寓意享有先行者優勢及市場稀缺性的特點，從資產價值中將可得到反映。

總括而言，ESG已是房地產業主、投資者、經營者必備的競爭利器。綠色建築和智能營運不僅回應市場與政策趨勢，更是保值增值和永續發展的最佳途徑。未來，面對租戶、投資者與社會愈加嚴格期望，愈早實踐可持續發展的願景，愈有機會在激烈競爭中脫穎而出。