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經絡:按揭將負增長全年量價少1成 [香港經濟日報] 2023-07-06

受美國加息等因素影響,今年次季樓市交投量顯著回落。經絡預計,下半年市場繼續受壓,新取用住宅按揭將出現負增長,預計全年宗數及金額分別約55,000宗及2,700億元,較去年全年62,984宗及3,041.33億元,回落約一成。


最優惠利率 6厘水平見頂


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,今年全年現樓按揭(所有物業)約7.5萬宗,比去年全年83,421宗下跌約一成。樓花按揭方面,預計全年樓花按揭宗數只有約1,500宗,比去年全年4,050宗大跌約六成,並挑戰歷年新低。憧憬政府進一步放寬按揭成數刺激換樓市場,樓價1,000萬至2,000萬元的中上價物業按揭佔比有機會達兩成。


息口方面,受HIBOR高企及銀行加P影響,現時一般新造按揭的按息水平已升至3.5厘。曹德明預計,美國聯儲局年內將再加息2次,以降低通脹,港美息口差距或將進一步擴寬,香港銀行料將跟隨,每次加幅約0.125厘,累積加0.25厘,最優惠利率(P)料在6厘水平見頂,實際按息將維持於3.5厘至3.75厘,而HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平。


至於銀行市佔率,6月份四大銀行現樓市佔率達79.1%,創2年半新高。踏入下半年,大型銀行將繼續以高現金回贈爭取按揭生意,料四大銀行的市佔率仍有上升空間,或挑戰2020年12月錄81.4%有紀錄以來高位。


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