經絡料明年實際按息 降至3.25厘 [香港經濟日報] 2024-12-24

今年樓按市場變化不定，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，全年現樓按揭約5萬宗，將創年度新低，現樓樓花按揭則按年大增逾1.6倍；另料本港明年實際按息可望降至3.25厘，屬2023年以來的低位。

今年首11個月現樓按揭宗數為46,336宗，樓花按揭宗數則為3,865宗，全年現樓按揭將達50,000宗，而現樓樓花按揭則按年大增至4,200宗水平。曹德明指，隨今年首次推售的樓花新盤約6成買家選用即供付款方式，樓花按揭宗數在2025年有望上升至6,000宗水平，按年升逾4成，挑戰近5年新高。

他續指，本港經濟尚未完全復甦，整體大環境仍存在不穩定性，尤其明年初特朗普上任，其關稅政策走勢有待觀望，故市民置業態度偏向審慎，估計明年美國聯儲局仍至少減息兩次，本港銀行不排除繼續減息，明年底前按揭息率可降至3.25厘，較目前3.5厘，再減0.25厘，本港一個月拆息或於4厘水平反覆。

另外，經絡按揭轉介今年成功透過網上訪問了700位受訪者，進行「2025年置業意向調查」，了解來年置業意向取態，當中逾3分之2為現有業主，其餘則為未有置業的人士。

置業意向調查 86%受訪者審慎

結果顯示，86%受訪市民來年對入市將保持審慎態度，僅得15.9%受訪業主表示考慮明年換樓，36%未持有物業的受訪者則指考慮明年置業，當中逾9成人計劃作自用。

此外，對明年本港樓按市場走勢，中原按揭董事總經理王美鳳則指，本港銀行於今年已提速減P累達0.625厘，優於市場預期，但基於對上一次加息周期美息加逾5厘，港P僅加0.875厘，故是次減息周期中港P減幅將會顯著少於美息，預計明年港P減幅尚餘0.25厘，料按息會降至3.25厘。