樓價自去年開始下跌,惟樓市氣氛至今依然偏淡,縱橫拍賣行業約30年的忠誠拍賣部總經理鄭世傑指,雖然相比2003年「沙士」時期,目前銀主盤數量依然處於低水平,但近期銀主盤數量已按年飈升至約300伙,預計在經濟環境尚未好轉的情況下,年內相關放盤會逐步增加。
鄭世傑指,市場現約有300個銀主盤,而去年同期僅錄少於100個,但在這幾個月之間增長至約300個,但他重申,期間市場依然可消化部分放盤,每周錄約10宗成交。
市場現約300個銀主盤
如以銀碼劃分,目前以公屋及居屋的銀主盤佔最多,該類物業售價大約由百多萬至700萬元不等(補地價後)。至於近期市場有不少豪宅銀主盤推出市場拍賣,個別開價更逾億元,但他留意到豪宅所佔的比例只約5%。由於該類豪宅放盤買少見少,位處地段亦幾乎沒有放盤,因此當物業推出,只要以市價或略低於市價出售的話,已有人承接,並普遍很快賣出。
相反,近3年落成的一手樓花、叫價約數千萬元的相關銀主盤則普遍會蝕賣離場,因為這類物業目前存貨多,而且相關供應持續增加,加上樓價表現依然疲弱,故該類物業較難出售。
而若以區份劃分,位於將軍澳、屯門、元朗、上水等區份的銀主盤會較多,而港島區最少,即使目前區內新增銀主盤,但其比例依然佔整體少於1成。
指相比沙士 盤量不算高
普遍而言當經濟轉差,銀主盤數量增加,但他指,相比2003年沙士時期,目前銀主盤數量不算高。已入行32年的他表示,2003年沙士及2008年的金融海嘯兩段時期,本港銀主盤數量有上升趨勢,但前者對樓市影響較強,而且銀主盤數量較多,當時每月單一拍賣行會拍賣約300至400個銀主盤拍賣,變相全港拍賣行每月可能需處理1,000多宗放盤,所以相比之下,目前數目未算誇張。
不過,他直言,初步估計未來1年銀主盤數量會繼續上升,因為暫時未見到有甚麼實際利好措施刺激經濟環境。他認為,即使政府想舉辦夜市,或安排更多外地人來港工作,但他質疑這對香港經濟的提振作用,及本港企業賺錢能力的正面影響,並認為在未來半年至1年,都未可看到經濟環境好轉,因此他相信年內市場銀主盤會逐步增加。
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