經濟環境尚未好轉銀主盤料續增忠誠拍賣 [香港經濟日報] 2023-09-04

樓價自去年開始下跌，惟樓市氣氛至今依然偏淡，縱橫拍賣行業約30年的忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，雖然相比2003年「沙士」時期，目前銀主盤數量依然處於低水平，但近期銀主盤數量已按年飈升至約300伙，預計在經濟環境尚未好轉的情況下，年內相關放盤會逐步增加。

鄭世傑指，市場現約有300個銀主盤，而去年同期僅錄少於100個，但在這幾個月之間增長至約300個，但他重申，期間市場依然可消化部分放盤，每周錄約10宗成交。

市場現約300個銀主盤

如以銀碼劃分，目前以公屋及居屋的銀主盤佔最多，該類物業售價大約由百多萬至700萬元不等（補地價後）。至於近期市場有不少豪宅銀主盤推出市場拍賣，個別開價更逾億元，但他留意到豪宅所佔的比例只約5%。由於該類豪宅放盤買少見少，位處地段亦幾乎沒有放盤，因此當物業推出，只要以市價或略低於市價出售的話，已有人承接，並普遍很快賣出。

相反，近3年落成的一手樓花、叫價約數千萬元的相關銀主盤則普遍會蝕賣離場，因為這類物業目前存貨多，而且相關供應持續增加，加上樓價表現依然疲弱，故該類物業較難出售。

而若以區份劃分，位於將軍澳、屯門、元朗、上水等區份的銀主盤會較多，而港島區最少，即使目前區內新增銀主盤，但其比例依然佔整體少於1成。

指相比沙士 盤量不算高

普遍而言當經濟轉差，銀主盤數量增加，但他指，相比2003年沙士時期，目前銀主盤數量不算高。已入行32年的他表示，2003年沙士及2008年的金融海嘯兩段時期，本港銀主盤數量有上升趨勢，但前者對樓市影響較強，而且銀主盤數量較多，當時每月單一拍賣行會拍賣約300至400個銀主盤拍賣，變相全港拍賣行每月可能需處理1,000多宗放盤，所以相比之下，目前數目未算誇張。

不過，他直言，初步估計未來1年銀主盤數量會繼續上升，因為暫時未見到有甚麼實際利好措施刺激經濟環境。他認為，即使政府想舉辦夜市，或安排更多外地人來港工作，但他質疑這對香港經濟的提振作用，及本港企業賺錢能力的正面影響，並認為在未來半年至1年，都未可看到經濟環境好轉，因此他相信年內市場銀主盤會逐步增加。