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經濟活起來樓市方可重新出發 [香港經濟日報] 2024-09-26

香港的產業中,金融和地產一直主導市場,所以當股市樓市不穩,香港經濟亦難以脫困,而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值,嚴重打擊消費意慾,形成骨牌效應。所以很多人都認為,當樓市回穩,經濟才有機會漸漸好起來。


筆者從事地產業,當然也認同這種說法。但筆者也相信,經濟與樓市是唇齒相依,互為影響的。所以,經濟環境要變好,樓市才有機會重回正軌。


筆者近期所見,旺區街道的人流明顯增加,假日時食肆、商店亦比早幾個月旺場,反映消費市場有觸底回升的迹象,相信隨着減息期重臨,市道會逐漸回暖。換言之,樓市亦有望逐漸復甦。事實上,樓市現時已累積了不少購買力,當經濟活起來,樓市亦可以隨減息期的幫助,重新出發。


近年艱辛 或成蛻變必經階段


事實上,過去幾年,做生意的人不少都充斥着怨氣,筆者對此亦表示理解。但大家又有否想過,近年的艱辛,是時代蛻變的必經階段?幾年新冠疫情,令人們的生活習慣轉變,加上大灣區城市的融合,將部分內地人的文化帶到港人的生活中;而近年輸入到港的專才,也影響了香港的生活文化及飲食習慣;港人無論在生活、工作及經營生意方面,都要跟隨蛻變,否則競爭力就會減弱,在這場競爭力的洗牌中被淘汰。


以往毛澤東主張「農村包圍城市」,先立足於不富庶的農村,待聲勢壯大後再攻佔城市。其實,老闆們逆市經營,也應該有這種策略。當以往的高端消費客戶開始消失,高成本的經營方式不能持續時,取而代之就是輕資產經營。老闆們不必介意生意規模縮小、客源並非以前的闊綽大款,利潤不如高端市場;只要懂得變通,就算是面對消費力較低的市場,只要能站穩陣腳,生意可以從小到大,經營可以從「輕」發展到「重」,最重要是做到有盈利。這樣經營,僱主和員工都不用每天愁眉不展,大家心情轉好,當市況轉趨樂觀時,業務就可以重新擴展,進攻更大和利潤更高的市場。香港人的適應力很強,只要不墨守成規,能夠多想、多試、多做,就可以在生活及生意上作出改變,重拾以往的生意規模。

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