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結婚數字回升 新盤回歸熱烈 [香港經濟日報] 2023-06-20

上半年即將過去,受惠於全球疫情過去,整體經濟回復正增長,消費市場復甦的帶動下,今年上半年整體樓市出現「價量回升」的現象。隨着經濟改善,市場剛性需求依然存在,盡管上半年整體二手樓市表現反覆,不過發展商明顯加快推盤步伐,令今年上半年一手新盤銷售顯著回升,保守估計今年上半年新盤銷售料可達至5,700宗,較去年上半年的4,755宗,按年大升近兩成。


綜合而言,今年上半年整體新盤市場明顯回復熱鬧,發展商的推盤意慾明顯加快,更有個別新盤實行「ALL IN」式推盤,一口氣將整體單位全數推出市場發售,累計2023年上半年推出市場的新盤已多達約18個,涉及單位數目約7,500伙,比起去年全年只有27個新盤共1.2萬伙推出市場發售,今年上半年的新盤市場明顯較去年活躍得多。


上半年一手市場 穩步上揚


盡管整體上半年市況仍然有反覆,不過樓市復甦是一個過程,即使今年上半年大部分時間,一手市場維持熱鬧,新盤一個接一個,不過期間亦並非全數新盤均取得理想銷情,但整體而言新盤市場仍然穩步上升,市場對新盤需求仍然強勁,以結婚數字為例,盡管在過去3年疫情期間,在晚市「禁堂食」的社交距離措施,以至全球人口往來幾近停頓下,疫情下的結婚數字明顯回落,去年只有約3萬對新人結婚,不過隨着疫情過去,以至全球航運復常下,相信今年結婚數字勢必回復至4萬宗以上。


以每年約4萬對新人結婚推算,預計一半左右會選擇私樓市場上「買樓住」或是「租樓住」,加上疫情過後,本地出生數字亦會回升,新婚以至家庭人數增加而需要換樓的需求自然大幅增加,總體而言,市場剛性需求仍然強勁,隨着經濟環境改善,失業率持續回落,相信踏入下半年,新盤需求繼續穩步上升,下半年新盤市場勢必較上半年更加熱鬧。


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