top of page

細碼新式工商物業投資者追捧 [香港經濟日報] 2023-08-25

近期整體市況一般,而一些細碼質素較新的工商物業,銷售情況不錯。


近來細碼工商物業受捧,中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,位處九龍灣宏光道8號Megacube創豪坊6樓全層,業主理想集團以特惠價推售餘貨9個單位,成交價約441.4萬至532.6萬元,折合呎價為5,391元至5,841元,減幅達55%,於短短3日間成功售罄,套現約4,220萬元,當中5個為連租約單位,最高租金回報約4.73厘,買家大多屬投資者。


當中最高成交價的單位面積為988平方呎,成交價約532.6萬元,折合呎價約5,391元,連租約售出,每月租金約2.1萬元,租期至2025年初,回報率約4.73厘,該買家為投資者,有意購入作長綫收租。


理想集團沽9伙 套現4220萬


劉氏指出,連同今番售出的9個精選單位在內,整個項目共套現約1.88億元。資料顯示,Megacube創豪坊6樓共提供27個寫字樓及8個會議室,2017年4月購入價約1.68億元,按此計算,整個項目分拆出售後帳面獲利約2,000萬元。他預期,Megacube創豪坊餘貨單位以大幅減價作銷售策略見成效,將為東九龍區工商廈重新定價,更為二手業主倍添壓力,目前個別連租約出售的單位業主已決定封盤,靜觀市場變化,而早前已減價求售的業主已將下調空間進一步擴大,目前議價空間在1成左右,相信未來2個月東九龍區工商廈將會出現折讓潮,折讓幅度更將會擴大至2至3成才會有承接。


另細碼新工廈項目銷售亦見不俗,中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示,金朝陽旗下葵涌iCITY工廈項目,早前單日售出3伙,成交呎價約9,142至10,163元,而iCITY累計8月份共售出6伙,為發展商套現約2,596.5萬元,買家為投資者,因看準工廈抗跌力強,且未來新式工廈亦會成為不少創業人士之選址基地,租賃需求不俗,支持租金走勢穩健,故有意購入單位作長綫收租及投資之用。


伍氏指出,iCITY將於今年第4季落成,已吸引本地及海外投資者及用家追捧,可望於短期內自用或放租。iCITY項目採用全玻璃幕牆設計,提供24小時工作間,擁4.2米極高標準樓層高度,並內置獨立洗手間,適合用家靈活辦公使用。發展商提供80%直按計劃,方便買家資金調配。


分析指,在高息環境下,無疑衝擊工商舖投資市場,令投資者稍為審慎,而較為細碼工商物業,涉及金額較少,風險較低,高息資金安排下較為容易,而近期成交更集中於質素較新的工廈、商廈,反映投資者對新式物業始終有一定興趣。


1 view0 comments

Recent Posts

See All

上半年451店舖買賣按年跌14% [香港經濟日報] 2024-07-12

2024年截至6月25日止的上半年,店舖物業買賣合共錄得437宗,預期整個上半年最終亦只錄約451宗,較去年下半年的477宗減少5%。 是次成交量屬連跌兩個半年度,並創近8個半年度新低,至於較去年同期的522宗則跌13.6%;成交金額方面,今年上半年店舖登記金額最終料152.27億元,較去年下半年的77.13億元激增97%,主要受惠今年分別有1宗約40.2億元的愉景新城商場轉手,及1宗約30.6億

甲廈再錄低價成交下半年料續跌 [香港經濟日報] 2024-07-12

甲廈交投量偏少,而價格出現下跌。業內人士指,因一、二手業主均減價,相信下半年甲廈價跌勢未完。 據中原十大指標商廈買賣,上月市場未錄得任何成交。踏入7月份,日前市場錄得港島指標甲廈低價成交。金鐘力寶中心2座3709室,單位面積約2,700平方呎,實用率約67%,以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元,回報率約3厘。物業位處高層,兼享有海景,屬優質單位。 原業主於2009年以約2,64

觀塘宜安大廈舖1100萬沽4年貶3成 [香港經濟日報] 2024-07-12

觀塘宜安街地舖以1,100萬元沽出,原業主於4年前從炒家手上接貨,現4年蝕468萬元。 觀塘宜安街宜安大廈地下4R舖,面積約518平方呎,以1,100萬元成交,呎價約2.1萬元。舖位曾由中醫館租用,現交吉交易。 翻查資料,該舖曾錄短炒成交,2021年初,當時正值政府為工商舖撤辣,引起短暫商舖投資氣氛升溫,一名投資者以1,388萬元購入舖位,持貨兩個月後,即以1,568萬元轉售,原業主兩個月短炒獲利

댓글


bottom of page