細碼新式工商物業投資者追捧 [香港經濟日報] 2023-08-25

近期整體市況一般，而一些細碼質素較新的工商物業，銷售情況不錯。

近來細碼工商物業受捧，中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，位處九龍灣宏光道8號Megacube創豪坊6樓全層，業主理想集團以特惠價推售餘貨9個單位，成交價約441.4萬至532.6萬元，折合呎價為5,391元至5,841元，減幅達55%，於短短3日間成功售罄，套現約4,220萬元，當中5個為連租約單位，最高租金回報約4.73厘，買家大多屬投資者。

當中最高成交價的單位面積為988平方呎，成交價約532.6萬元，折合呎價約5,391元，連租約售出，每月租金約2.1萬元，租期至2025年初，回報率約4.73厘，該買家為投資者，有意購入作長綫收租。

理想集團沽9伙 套現4220萬

劉氏指出，連同今番售出的9個精選單位在內，整個項目共套現約1.88億元。資料顯示，Megacube創豪坊6樓共提供27個寫字樓及8個會議室，2017年4月購入價約1.68億元，按此計算，整個項目分拆出售後帳面獲利約2,000萬元。他預期，Megacube創豪坊餘貨單位以大幅減價作銷售策略見成效，將為東九龍區工商廈重新定價，更為二手業主倍添壓力，目前個別連租約出售的單位業主已決定封盤，靜觀市場變化，而早前已減價求售的業主已將下調空間進一步擴大，目前議價空間在1成左右，相信未來2個月東九龍區工商廈將會出現折讓潮，折讓幅度更將會擴大至2至3成才會有承接。

另細碼新工廈項目銷售亦見不俗，中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民表示，金朝陽旗下葵涌iCITY工廈項目，早前單日售出3伙，成交呎價約9,142至10,163元，而iCITY累計8月份共售出6伙，為發展商套現約2,596.5萬元，買家為投資者，因看準工廈抗跌力強，且未來新式工廈亦會成為不少創業人士之選址基地，租賃需求不俗，支持租金走勢穩健，故有意購入單位作長綫收租及投資之用。

伍氏指出，iCITY將於今年第4季落成，已吸引本地及海外投資者及用家追捧，可望於短期內自用或放租。iCITY項目採用全玻璃幕牆設計，提供24小時工作間，擁4.2米極高標準樓層高度，並內置獨立洗手間，適合用家靈活辦公使用。發展商提供80%直按計劃，方便買家資金調配。

分析指，在高息環境下，無疑衝擊工商舖投資市場，令投資者稍為審慎，而較為細碼工商物業，涉及金額較少，風險較低，高息資金安排下較為容易，而近期成交更集中於質素較新的工廈、商廈，反映投資者對新式物業始終有一定興趣。