細單位租金回報見3.7厘 [香港經濟日報] 2025-10-09

差餉物業估價署最新數字顯示，8月份A類實用面積431平方呎以下細單位，回報率再度上升至3.7厘，是唯一按月上升的單位類型。

8月租金指數 僅差歷史高位0.7%

2025年8月份租金指數按月再升1.12%，錄198.7點，已連漲9個月累升3.54%，創自2019年9月以來的72個月（即6年）新高，亦為史上次高水平。目前，租金指數與2019年8月200.1點的歷史高位只相差0.7%。當中A類實用面積431平方呎以下單位，租金按月升幅最大，達1.4%，亦是帶動整體租金指數迫近歷史高位的主因。

根據最新公布的8月份各類型私樓租金回報率，維持介乎2.4厘至3.7厘。單位面積愈小、回報率就相對愈高，其中實用面積約431方呎以下A類細單位回報率報3.7厘，較7月3.6厘上升0.1厘，較目前住宅按揭息率大約3.375厘水平為高。B至E類單位回報率與7月相同。

附表是最新8月回報率與2021年9月樓價處於歷史高位時比較，回報率因租升價跌，均有增長，同樣是單位愈小，表現愈佳，其中A類表現最好，由當年2.4厘升至目前的3.7厘，B類亦有1厘漲幅。

根據美聯物業昨日發表報告統計，買家在購入單位一年內再出租的個案，數量於今年首8個月較去年同期大幅躍增44%。租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約59%，較去年同期急增28.4個百分點；至於錄得逾4厘租金回報的個案，亦大增至31%，可見租金回報理想，吸引更多長綫投資者買樓收租。

近日租務成交中，不少今年買入，取得理想回報。中原地產發布，何文田勝利道Vau Residence錄租賃成交，單位為高層D室，實用面積210平方呎，採開放式間隔，單位擁露台，望都市景，最新以1.5萬元租出，折合實用呎租高達71元。業主於今年6月以479.5萬元買入單位，持貨僅短短4個月即成功租出，現可享3.8厘租金回報，十分理想。

永利大廈215呎 租金回報逾7.3厘

美聯物業發布，西營盤永利大廈一個實用面積215平方呎租盤，月租達1.4萬元，呎租高達65元。業主於今年6月才購入單位，4個月即享逾7.3厘租金回報率。位於西營盤桂香街18-24號的永利大廈，樓齡已約有47年，惟該物業鄰近港鐵及德輔道西的電車路，有長綫投資客於今年6月以230萬元購入中層D室一房戶，實用面積約215平方呎，作長綫放租投資。業主購入單位後隨即翻新放租，於日前以月租1.4萬元租出，折合呎租約65.1元，按購入價計，單位租金回報率達逾7.3厘水平。

雖然內地生租樓潮要待明年5月再啟動，但專才持續抵港或續租仍為租市提供客源，估計進入年底傳統淡季，調整有限，主要利淡因素是比較多新盤入伙，提供較大量盤源，緩和租金升勢。