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細單位租金回報率3.3厘創11年新高水平 [香港經濟日報] 2024-02-07

樓樓價、租金走勢背馳,去年12月各類型私樓租金回報率,介乎2.2厘至3.3厘,細單位回報率報3.3厘,按月升0.1個百分點,創2012年12月後的11年新高。學者預計,隨着全民就業持續、外來人才增加,私樓租金將會持續上升,進一步推高租金回報率。


差餉物業估價署公布《香港物業報告(每月補編)》顯示,去年12月份私樓租金回報率介乎2.2厘至3.3厘,單位面積愈小、回報率就相對愈高,當中最細的A類單位(實用面積431平方呎以下)租金回報率最高,而實用面積逾1,722平方呎的大單位則最低。


A類單位在去年12月回報率3.3厘,按月增加0.1厘,屬於2012年12月後、近11年新高水平。若果相較2022年底的2.8厘則反覆上升半厘,而較2021年中低位的2.3厘,則累積上升約1厘,屬於各類型單位之中上升較快的一類。


至於實用面積約431至752平方呎的B類中小戶型,在去年12月回報率亦上升0.1個百分點至約2.8厘,則為2014年10月後的近9年高位,按年則上升0.4個百分點。


租金回報率上升,主因是過去一年樓價、租金持續出現背馳現象,例如私樓樓價指數去年全年跌6.8%,而同期租金指數則上升6.6%,此消彼長之下,租金回報率有所上升。


對於租金回報率上升,會否吸引資金重新流入樓市,浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱,現時定期息率達到4厘多,較租金回報率仍高近2厘,認為未見到美國利息回落,相信不會吸引投資者入市,至少要租金回報率跟利率相若才有機會。他又指,定存屬於無風險產品,相較買樓有一定樓價下跌風險,吸引力不大。


不過,中大副教授莊太量預計,隨着全民就業持續、外來人才增加,私樓租金將會持續上升,租金回報率有機會進一步上升。


非住宅回報 工廈達3.3厘最高


他又指,現時3.3厘回報對投資者已經有一定吸引力,特別預計今年將會減息,定期息率及按揭息率有機會下跌,但現時買樓投資仍然有「辣招稅」影響,相信要在「撤辣」後才會較多投資者入市。


至於其他非住宅物業方面,則以分層工廈回報率最高達3.3厘,相較2022年底回升0.2個百分點,回報率最低則為甲級商廈回報率僅2.6厘。

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