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細價樓頻蝕讓新都城2房520萬沽 [香港經濟日報] 2024-01-05

二手樓價持續受壓,蝕讓潮蔓延至細價樓,新都城2房520萬元易手,業主持貨5年帳面損失80萬元。全區今年首3天約錄8宗成交,當中有3宗業主需蝕讓沽貨。另外,荃灣荃德花園340平方呎單位以370萬元沽出,業主持貨6年帳面蝕18%離場。


世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良指,新都城2期11座高層F室,實用363平方呎,內附企理裝修,外望內園景,業主於去年11月放盤叫價598萬元,近日減至550萬元,最終獲區外買家議價至520萬元易手,呎價14,325元。業主累減78萬元或13%。原業主於2019年以600萬購入,是次沽貨帳面損失80萬,貶值13%。


將軍澳今年首3天暫錄8宗成交,當中有3宗業主需損手離場,市場消息指,當中帝景灣3座低層D室,實用541平方呎,最新以803萬元易手,呎價14,843元,原業主於2020年以約905萬元購入,帳面蝕102萬元或11%離場。


荃德花園2房 6年貶18%


此外,去年12月全區約錄158宗成交,當中有46宗蝕讓成交,佔總數29%。若按港鐵站屋苑分類,康城站物業佔20宗最多,當中又以晉海2宗各損失逾300萬元蝕幅最大,分別較業主於2018年購入價低28至29%。


至於其他區份,荃灣細價屋苑荃德花園亦錄得大幅度蝕讓個案,利嘉閣聯席董事許喜龍表示,單位為荃德花園B座中層B室,實用面積340平方呎,2房間隔,坐向西南,買家認為單位採光良好,裝修企理而向業主議價,最終減30萬至370萬元易手,呎價10,882元。業主於2018年以453萬元買入,持貨6年損失83萬元,跌幅18%。


屯門市中心細價屋苑亦錄蝕2成易手個案,祥益區域董事袁思賢指,單位為3座低層B室,實用面積412呎,2房2廳,新買家為區內首置客,鍾情該屋苑屬屯門市中心地段,而且單位附雅致裝修,議價後原業主願意以356.8萬沽出,買家遂購入作自住用,實用呎價8,660元,雖屬市價成交,但業主持貨7年,帳面需蝕88.2萬元或20%。


長沙灣薈悅1房 6年蝕6萬


市區單幢樓,長沙灣薈悅亦錄蝕讓成交,單位為中高層D室,實用面積333平方呎,1房間隔,向西北望開揚市景,最初開價558萬元,議價後以530萬元成交,呎價15,916元。原業主於2017年10月以536萬元購入單位,持貨6年多,帳面微蝕6萬元離場。




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