top of page

細價樓續弱放盤量兩月增15% [香港經濟日報] 2023-10-03

上月雖然美國及香港銀行沒有加息,但是9月初多家香港銀行上調新造按揭利率0.5厘,實質供樓利率由3.625厘調升至4.125厘,令二手樓市更加慘淡,當中細價樓市場受壓較明顯,減價個案急增;根據中原地產網上放盤資料,400萬元或以下細價單位存量,自7月香港銀行加息0.25厘後,兩個月間急升15%。


據中原網站的全港二手放盤量資料顯示,9月全港放盤量約有40,280個,較8月的39,694個,只微升1.5%;而在7月份放寬樓宇按揭後,當中樓價1,500萬元以下(最多可承造7成樓按)的放盤量,近3個月變化亦不太大,7、8月分別有約3.26萬及3.27萬個,而最新9月亦只輕微增加1.9%至3.34萬個。


1500萬元內單位 3.34萬伙放盤


不過,受9月份銀行削減按揭優惠變相加息0.5厘衝擊下,小業主議價幅度明顯擴大,整體放盤量雖然沒有太大增幅,但是細價單位供應量明顯增加。叫價400萬元或以下的細價單位,約有2,700個放盤,較7月香港銀行加息(0.25厘)時的2,341個,累升15%。當中,新界西盤量佔比最大,達49%,其次新界東佔21%;九龍亦佔2成。究其原因,主要是細價樓業主持貨能力較弱,部分更加因為連環加息,而令供樓壓力「爆煲」,被迫選擇賣樓離場,故推升此銀碼層放盤量出現較明顯增幅。


其次,祥益地產統計數據,現時屯門區放350萬元或以下的私樓單位約148個,較7月的109個累升36%。相關統計於2018年7月時全區僅3個單位叫價低於350萬元,至今年平均每月達104個,可見加息及同區新盤低價推售對二手細價樓構成嚴重影響。


而根據前綫代理統計,近月屯門區跌穿400萬元成交明顯增多,例如屯門時代廣場B座高層6室,實用面積314平方呎,原本叫價415萬元放盤,議價後以370萬元易手,屬屯門市中心大型屋苑較罕有低於400萬元個案。


青怡343呎350萬售 低估價27%


再者,青衣私樓造價也跌穿400萬元關口,市場消息透露,青怡花園4座低層F室,實用面積343平方呎,剛以350萬元易手,創屋苑逾5年低位,比銀行網上估價480萬元低約27%。


另外,根據中原地產統計現時4萬個二手放盤中,有2,934個曾於過去14日減價求售,佔比約7.3%,相對9月8日各大銀行宣布調高新造按揭息率時,當時減價盤口約2,720個,反映銀行加息後的3個星期間多了214個。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市況轉差,樓價回落,加上息口疊加,整體入市意慾不高,除非業主願意大幅劈價,放盤單位始受垂青。不過,目前大部分中高價物業的業主持貨能力較強,低價放盤賣樓意慾不高。他們寧可暫時轉賣為租,因而造成放盤量由今年3月開始,長期維持在約4萬個水平。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

銀主降價加快沽貨帶動交投 [香港經濟日報] 2024-07-23

高息下近期不少物業遭接管,而銀主願降低售價放盤,吸引投資者承接,令近期大手交投稍回升。 近期市場錄得大手買賣,不少來自銀主盤。較早前,屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號.雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管,並委託測量師行進行招標出售,截標日期為7月17日。消息指,整個項目為一家來自新加坡財團購入,總涉及約14億元。 涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層,總建築面積約達79,504平方

加速舊樓併購有利換樓市場流轉 [香港經濟日報] 2024-07-23

今年2月底財政司司長宣布全面「撤辣」後,整體樓市一度表現亢奮,但熱潮過後近月樓市又回歸平穩,取消實施10多年的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅安排。 究竟「撤辣」之後,樓市將出現什麼樣的反應,筆者較為關注除一手新盤市場的銷售情況外,二手市場流轉同樣重要,在「撤辣」之前,不少本身已經持有住宅的業主,礙於「重稅」的考慮下,投資者幾乎悉數離場,連帶換樓客亦態度審慎,盡可能「先賣後買」減輕被徵收額外稅

美息下半年若減樓市信心勢增 [香港經濟日報] 2024-07-23

日前美國聯儲局發表了褐皮書,指美國大多數地區的經濟活動,在5月底至7月初以輕微至溫和的速度擴張,加上較早前主席鮑威爾表示,毋須等到通脹降至2%才開始減息,故市場預料美國很大機會於今季啟動減息。假若美國進入減息周期,相信本港亦有望跟隨,屆時將減輕業主及買家的供樓負擔,將有助增加置業信心及釋放本港的購買力。 現時新盤普遍以低價作招徠,吸引了大批買家入市,帶動本港的入市氣氛。事實上,今年第二季,受撤辣效

Comments


bottom of page